עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין ,תמ"א 38/2 הריסה ובינוי

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/10/2013 12:18 א-ש ,תמ"א 38/2 הריסה ובינוי

היזם משריין את עצמו מפני חוסר כדאיות כלכלית כבר עכשו ומקציב לעצמו זמן של עד שנה וחצי לנסיגה מהפרויקט
אין לדיירים אופציה כזו

כמו כן הוא רושם בהסכם כי חתימה על הסכם דינה כחתימה על בוררות

כמו כן הוא דורש לרשום הערת אזהרה בטאבו לטובתו כבר עכשו לפני קבלת היתר הבנייה.

כמו כן הוא לא קובע גובה שכ"ד , ערך הדירה החדשה וערבויות מסים

הוא מציין בחוזה כי אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה

כנ"ל לגבי נוסח הערבויות

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/10/2013 16:32 עו"ד אמיר שטיינהרץ הסכם בלתי הוגן

לא הייתי ממליץ לחתום על הסכם עם הספיעים שתוראו בשאלתך.
סעיפים אלו אינם מקובלים בהסכמי פינוי בינוי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/10/2013 07:00 א-ק תמ"א 38/2

יזם מציין:"בנק" הוא

בנק או כל גורם פיננסי אחר אשר יעמיד מימון לצורך בניית הפרויקט במסגרת הסכם ליווי סגןור בין היזם לבין התאגיד הבנקאי ו/או יעמיד את הערבויות הבנקאיות לטובת המוכרים וכן לטובת הרוכשים

האם אין הדבר מסוכן ולא ברור?

כמו כן מצויין בהסכם כי מחד גיסא הקבלן מחייב את המוכרים לחתום על הערת אזהרה בטאבו לטובת היזם עכשו, ומאידך גיסא גובה עברויות הביצוע, שכב"ד והמיסים תקבענה אחרי קבל ת דו"ח אפס ע"י הבנק או/ו ע"י השמאי?
האם סביר לחתום על הסכם כזה?

הקביעה תיעשה ע"י הבנק שייבחר ע"י היזם וסכומם ע"י השמאי או הבנק?