פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
19/10/2013 17:48
א-ק
תמ"א 38 הריסה ובינוי
היזם רשם בהסכם/חוזה סעיף שאינו מגדיר היום תכנית קומה טיפוסית ואינו מגדיר מיפרט.
הוא מציין שאלה יימסרו לנציגות הדיירים תוך שלושה חודשים מיום חתימת ההסכם.
הנציגות תתייחס למיפרט הטכני ולתכנית תוך 21 יום.
במיקרה של אי הסכמות, ימונה בורר/יועץ טכני או בהסכמה או/ ע"י לישכת המהנדסים.
פסיקתו תהיה סופית.
האם מקובלים חוזים כאלה?
שאלה נוספת:
האם נהוג לא לציין בהסכם את סכום שכה"ד ואת ערך/ 'ווי הדירה החדשה, אלא לרשום:
אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה.
שאלה אחרונה:
האם חייבים לחתום על ייפוי כח לרישום הערת אזהרה בטאבו עם חתימת ההסכם--
לפני קבלת היתר הבנייה?
הוא מציין שאלה יימסרו לנציגות הדיירים תוך שלושה חודשים מיום חתימת ההסכם.
הנציגות תתייחס למיפרט הטכני ולתכנית תוך 21 יום.
במיקרה של אי הסכמות, ימונה בורר/יועץ טכני או בהסכמה או/ ע"י לישכת המהנדסים.
פסיקתו תהיה סופית.
האם מקובלים חוזים כאלה?
שאלה נוספת:
האם נהוג לא לציין בהסכם את סכום שכה"ד ואת ערך/ 'ווי הדירה החדשה, אלא לרשום:
אלה ייקבעו אחרי קבלת היתר הבנייה.
שאלה אחרונה:
האם חייבים לחתום על ייפוי כח לרישום הערת אזהרה בטאבו עם חתימת ההסכם--
לפני קבלת היתר הבנייה?
שלום רב,
1. אינני ממליץ לחתום על הסכם לפני שקיים מפרט בסיסי ומוסכם על הדיירים. יתרה מכך הייתי מוסיף סעיף בהסכם שמפרט דירות הדיירים לא יפחת מהמפרט שמציע היזם לרוכשיו העתידיים.
2. שכ"ד המשולם לדיירים בזמן הבנייה צריך להיות מוסכם מראש, לגבי שווי הדירה החדשה, תקבע על ידי שמאי בסמוך למועד פינוי הדיירים וזאת על מנת שהבנק ינפיק ערבות חוק מכר בסכום זה.
3. אין חובה לחתום על ייפוי כוח. במידה ונחתם יפויי הכוח ישאר בידיו הנאמנות של עו"ד מטעם הדיירים ובידיו אף חשוב שיהיה יפוי כוח למחיקת הערת האזהרה שנרשמה לטובת היזם / קבלן במידה וזה לא יעבוד בתנאי ההסכם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap