עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין זכות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

09/11/2013 18:09 אירית אור זכות שניתנה לפליט שואה לגור בחדר כביסה בבניין משותף שהפך אותה לדירה והוריש לבנו

בשנות ה-50 מתוך התחשבות בפליטי שואה, חסו הרשויות עליהם ומתוך רחמים אפשרו להם להתגורר בשטחים משותפים של בניינים, כגון חדרי כביסה, חדרי אופניים וכו'.
במקרה דנן, מדובר בפליט שואה שמתוך רחמים אפשרו לו לגור בחדר כביסה המצוי על גג של בניין מגורים משותף במרכז ת"א. אותו חדר הינו שטח ציבורי משותף לכל בעלי הדירות החוקיים בבניין ומובן שחדר הכביסה לא היה מתוכנן במקור להיות לדירת מגורים. אותו אדם לא קנה את הדירה ולא שילם עבורה וברבות הימים פלש לשטח הגג והגדיל את שטח חדר הכביסה לכדי דירת 2 חדרים, למרות מחאות השכנים.
אותו אדם נפטר ו"הוריש" לבנו את "דירת 2 החדרים" (כלומר חדר הכביסה המשותף שהוגדל באופן לא חוקי). הבן אינו מתגורר בבניין ולטענתו הוא יורש את אביו והוא בעל זכויות מלאות בנכס וכעת הוא משכיר אותה לאחר.
השאלה:
איזה זכויות היו לאב פליט השואה בחדר הכביסה והאם מכוח מגורי הפך לבעל הנכס?
האם הזכות שניתנה לאב כפליט שואה לעשות שימוש בנכס משותף מועברות גם לבנו? האם בכלל יכול היה להוריש את הנכס לבנו ? האם הזכות הזו מתבטלת עם מות האב ודיירי הבניין יכולים לתפוס חזקה מחדש על חדר הכביסה שלהם ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

10/11/2013 11:28 עו"ד אמיר שטיינהרץ זכות שימוש בנכס

אירית שלום,

לטעמי מלבד זכות חזקה / שימוש אין לאב זכות בעלות, וכמובן שזכות זו אינה ניתנת להעברה ו/או הורשה.
מציע לפנות לייעוץ פרטני על מנת להגיש תביעת פינוי, בטח ובטח כשמדובר בבן של אותו אדם המשכיר את הנכס לאדם אחר

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.