פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
17/11/2013 08:07
פיני
תוספת דירות וקומה בבניין משותף
שלום,
רכשתי דירה מקבלן והבניין נמצא בעיצומו של הבנייה, מסביבנו יש מס' בניינים נוספים, כל הבניינים הם בני 8 קומות או נמוך מזה, לאחרונה נודע לנו שהקבלן מתכנן להוסיף דירות נוספות בקומה הראשונה במקום לובי גבוה שהיה צריך להיות ובמקום 2 דירות (יהיו בסה"כ 4 דירות), כמו כן בבניין לידינו נודע לנו שהקבלו מוסיף עוד קומה שלמה לבניין כלומר עוד 4 דירות.
חשוב לציין שכאשר נמכרו לנו הדירות נאמר לנו מפורשות שהבניינים יהיו בני 8 קומות.
האם ניתן לעשות משהו נגד החלטת הקבלן על הוספת הדירות והקומה בבניינים?
תודה,
פיני
רכשתי דירה מקבלן והבניין נמצא בעיצומו של הבנייה, מסביבנו יש מס' בניינים נוספים, כל הבניינים הם בני 8 קומות או נמוך מזה, לאחרונה נודע לנו שהקבלן מתכנן להוסיף דירות נוספות בקומה הראשונה במקום לובי גבוה שהיה צריך להיות ובמקום 2 דירות (יהיו בסה"כ 4 דירות), כמו כן בבניין לידינו נודע לנו שהקבלו מוסיף עוד קומה שלמה לבניין כלומר עוד 4 דירות.
חשוב לציין שכאשר נמכרו לנו הדירות נאמר לנו מפורשות שהבניינים יהיו בני 8 קומות.
האם ניתן לעשות משהו נגד החלטת הקבלן על הוספת הדירות והקומה בבניינים?
תודה,
פיני
פיני שלום,
ככל שעיגנתם בקשה זו בהסכם (קרי בניית בניין בן 8 קומות בלבד) יש לך עילת תביעה כנגד הקבלן (מה שלא נראה לי שקבלן יעשה כן במסגרת חוזית ובנוסף עדיין אתם נשארים עם מספר קומות זהה רק מספר הדירות משתנה בבנין - אלא רק מספר היחידות).
בנוסף לגבי הבניינים ליד, ככל שהדבר מפריע לך (כמובן שלזה הקבלן לא יכול היה להתחייב גם בחוזה) אתה יכול לנסות ולבחון אפשרות של הגדשת התנגדות לבקשה להיתר הבניה (ככל שזה עדיין לא אושרה).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
היי אמיר,
תודה שענית על השאלה.
האם יכול להיות מצב שהוא הטעה אותנו ואפילו את הדיירים בבניין הסמוך כאשר הוא אמר שהבניין יהיה בן 8 קומות ואף פעם לא ציין בע"פ כי יכול להיות מצב של שינוי מס' הדירות/קומות.
כמו שאתה בטח יודע בחוזים יכולים להיות חבויים המון סעיפים שנראים מינוריים ובהמשך הם מתבררים כבעיתיים.
תודה,
פיני
פיני,
ככל שמדובר בהטעיה ניתו לטעון לביטול החוזה. לטעמי זה מרחיק לכת ולא בהרכח "יחזיק מים" - הרי לא הייתה התחייבות חוזית כזו מצידו.
כמובן שיש לבחון המקרה לגופו לפני קבלת החלטה בנושא
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap