עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/11/2013 03:45 גיל מס שבח

שלום, בתחילת שנת 2013 מכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה.
אני מעוניין למכור דירה להשקעה נוספת הכי מוקדם שאפשר.
האם הדירות שמכרתי בהוראת שעה ב 2013 נספרות במניין ה 4 שנים?
האם אדרש להמתין עד תחילת שנת 2017 על מנת למכור את הדירה בפטור חלקי?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/11/2013 17:44 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח הוראות השעה 2013

גיל שלום,

הדירות שמכרת אכן "נספרות" במניין הפטור הקיים על פי סעיף 49ב1 הידוע.
ככל שאתה "נכנס" לשנת 2014 עם דירה יחידה (שבנייתה נסתימה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודש כדירת מגורים - תוכל למכורה בפטור ממס (כבר בשנת 2014) או במס שבח 0 אם תמכור ביום 1.1.2014.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/11/2013 05:42 גיל הבהרה לגבי מס שבח

תודה עבור המענה. כוונתי למכירת הדירה הנוספת להשקעה לא דירת המגורים.
האם אדרש להמתין 4 שנים נוספות ואז למכור בפטור חלקי (לינארי)?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

24/11/2013 05:12 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

מהבהרתך אני מבין שאתה נכנס עם שתי דירות לשנת 2014.
על כן תוכל למכור את דירת ההשקעה (ככל שהיא עונה כמובן על הגדרות דירת מגורים מזכה) ביום 1.1.2014 במס שבח 0 או במהלך 2014-2017 לפי החישוב הלינארי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

25/11/2013 02:29 גיל המשך הבהרה

אתה אומר שאוכל למכור את הדירה הנוספת כבר בתחילת שנת 2014 בחישוב מס לינארי למרות שמכרתי 2 דירות בפטור ממס שבח בהוראת שעה בתחילת שנת 2013?
רוצה לומר לא אדרש להמתין 4 שנים נוספות?!