עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין ברור חבות במס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

26/11/2013 09:14 שלום סרוסי ברור חבות במס שבח

ברשותי בית פרטי שנרכש בחודש יולי 2008 כאשר באותה העת היתה בבעלותי דירה נוספת שנרכשה בשנת 2001,
בתאריך 5.5.10 מכרתי את הדירה בפטור ממס שבח {סעיף 49 ) ובחודש יולי 2010 רכשתי דירה אחרת
בחודש דצמבר 2012 מכרתי את הדירה שנרכשה בשנת 2010 ושילמתי עליה מס שבח.
בחודש ינואר 2013 רכשתי דירה מקבלן שנמצאת בשלבי בניה ובחודש דצמבר 2013 אני אמור לקבלה ע"פ ההסכם עם הקבלן.
כיום ברצוני למכור את הבית בו אני גר לצורך השלמת התשלום לדירה שנרכשה.
כמו כן ברצוני לציין כי אני גר בבית מינואר 2009 ועד היום והסיבה להחלפתה הינה עקב נכותי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

27/11/2013 04:58 עו"ד אמיר שטיינהרץ חישוב מס שבח לפי חוק ההסדרים החדש

שלום רב,

אם הבנתי נכון, כיום יש בבעלותך בית פרטי שרכשת ב 2008, ודירה נוספת שרכשת בינואר 2013 מקבלן ונמצאת בשלבי בניה.
ככל שתמכור את הבית הפרטי בין 2014-2018(ועלותו אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות - עליהן לא ניתן לבקש פטור), תוכל לבקש פטור מתשלום מס השבח (בהנחה שקיים שבח) או במס שבח 0 באם תמכור ב 1.1.2014.
הייתי ממליץ לפנות אלי לקבלת ייעוץ פרטני בטרם תבצע המכירה כאמור היות והיא מושפעת מגורמים נוספים עליהם יש ליתן את הדעת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין