פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
24/12/2013 15:26
רונית זיו
העברת זכויות בדירה
שלום,
ההורים שלי מתגוררים בדירה השייכת לאח של אבא שלי. הם מתגוררים בדירה שהייתה שייכת להורים שלהם ואחרי מותם רכש אחד הבנים המתגורר בארה"ב את הדירה ומאז ההורים שלי מתגוררים שם.
אבא שלי שילם סכום כסף לאח עבור הדירה, אבל מעולם לא נעשה חוזה בכתב בינהם או אצל עורך דין.
לאחרונה ההורים שלי רצו לסדר את עניין בעלות הדירה ונתקלו בתחילה בסירוב להכיר בכך שהם שילמו בכלל סכום כסף עבור הבית וכו'.
בסופו של דבר הגיעו בינהים אבא שלי ואחיו ל"הסכם" ששליש מהבית שייך לאח שעל שמו רשום הבית ושני שליש שייכים להורי.
עלות הדירה היא בערך 900,000 ש"ח והורי צריכים לתת לאח סכום של 220,000 ש"ח.
אחי בירר פרטים לגבי העברת הזכויות ונאמר לו שבגלל החוק החדש שנכנס לתוקפו באוגוסט השנה יצטרכו הורים לשלם מס שבח בשווי של 200,000 ש"ח !!! (להעביר זכויות בדרך של מתנה)
האם הסכום הזה הוא נכון?
עניין נוסף, שאם האח רוצה למכור את הדירה להורי, אז מכיוון שהוא תושב ארה"ב, יצטרך לשלם מיסים בגובה של כ- 300,000 ש"ח.
אם האח בארה"ב בעצם מוכר להם את הדירה ולא מעביר בדרך של מתנה, יצטרך הוא לשלם סכום של כ-300,000 ש"ח מיסים לארה"ב.
מה עושים?
דבר נוסף, האם אפשר לעשות מסמך משפטי אצל עורך דין שבו האח מצהיר שהדירה אומנם על שמו אבל 2/3 מהדירה שייכת לאבא שלי? האם לאחר פטירתם של אחד מהם יהיה לזה תוקף?
אשמח מאוד לקבל עצה .
ההורים שלי מתגוררים בדירה השייכת לאח של אבא שלי. הם מתגוררים בדירה שהייתה שייכת להורים שלהם ואחרי מותם רכש אחד הבנים המתגורר בארה"ב את הדירה ומאז ההורים שלי מתגוררים שם.
אבא שלי שילם סכום כסף לאח עבור הדירה, אבל מעולם לא נעשה חוזה בכתב בינהם או אצל עורך דין.
לאחרונה ההורים שלי רצו לסדר את עניין בעלות הדירה ונתקלו בתחילה בסירוב להכיר בכך שהם שילמו בכלל סכום כסף עבור הבית וכו'.
בסופו של דבר הגיעו בינהים אבא שלי ואחיו ל"הסכם" ששליש מהבית שייך לאח שעל שמו רשום הבית ושני שליש שייכים להורי.
עלות הדירה היא בערך 900,000 ש"ח והורי צריכים לתת לאח סכום של 220,000 ש"ח.
אחי בירר פרטים לגבי העברת הזכויות ונאמר לו שבגלל החוק החדש שנכנס לתוקפו באוגוסט השנה יצטרכו הורים לשלם מס שבח בשווי של 200,000 ש"ח !!! (להעביר זכויות בדרך של מתנה)
האם הסכום הזה הוא נכון?
עניין נוסף, שאם האח רוצה למכור את הדירה להורי, אז מכיוון שהוא תושב ארה"ב, יצטרך לשלם מיסים בגובה של כ- 300,000 ש"ח.
אם האח בארה"ב בעצם מוכר להם את הדירה ולא מעביר בדרך של מתנה, יצטרך הוא לשלם סכום של כ-300,000 ש"ח מיסים לארה"ב.
מה עושים?
דבר נוסף, האם אפשר לעשות מסמך משפטי אצל עורך דין שבו האח מצהיר שהדירה אומנם על שמו אבל 2/3 מהדירה שייכת לאבא שלי? האם לאחר פטירתם של אחד מהם יהיה לזה תוקף?
אשמח מאוד לקבל עצה .
רונית שלום,
לדאבוני, בשל מורכבות הנסיבות המפורטות לעיל, לא אוכל להשיב לשאלה זו באמצעות הפורום.
ככל שתחפצי את מוזמנת ליצור קשר עם משרדי לקבלת ייעוץ פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap