עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין שאלה לגבי קבוצת רכישה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

04/01/2014 20:53 אבי שאלה לגבי קבוצת רכישה

רכשתי דירה מקבוצת רכישה
נשאר לי לשלם להם 900000 ש"ח
מבקשים לקבל את הכסף במזומן לחשבון נאמנות של העו"ד כי הבנק לא אישר אותי
הוצאתי נסח לגבי החלקה והגוש והעו"ד מופיע בהערצת אזהרה האם זה מספיק בטחון לכסף שלי (לא מקבל ערבות בנקאית)

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/01/2014 18:53 עו"ד אמיר שטיינהרץ קבוצת רכישה - כשהבנק המלווה לא מאשר קונה מסויים

אבי שלום,

אני מבין שאת ההון הראשוני "הבאת מהבית" ולכן אמורה להרשם הערת אזהרה על שמך ולא על שם עורך הדין (בדוק מדוע לא נרשמה זה מאוד מאוד חשוב).
לגבי השלמת ההון באמצעים פרטים בשל כך שהבנק המלווה לא "מאשר" אותך, הערת האזהרה בטאבו על שמך מגלמת את זכויות הבעלות שלך בקרקע (בחלק יחסי), לגבי התשלום שאתה מתבקש לשלם כיום (בעבור עלויות הבניה), לא תוכל לקבל ערבות בנקאית בהתאם לשתלום שישולם לקבלן מחשבון הנאמנות של עוה"ד לפי קצב התקדמות הבנייה.
עו"ד במצב זה הוא רק נאמן (שומר בעבורך על הכספים עד לתשלום שלהם לקבלן המבצע - זאת היות ואינך מאושר על ידי הבנק המלווה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין