עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מכירת דירה שהתקבלה בירושה

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

18/01/2014 10:19 צביקה מכירת דירה שהתקבלה בירושה

1. 5 יורשים בחלקים שווים מוכרים דירה אחת. האם יש פטור ממס שבח?

2. אני מעביר את חלקי בדירה לבן דוד ללא תמורה. האם חל עליי תשלום מס שבח?
ואם כן, איך הוא מחושב אם לא קבלתי תמורה לדירה?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/01/2014 06:22 עו"ד אמיר שטיינהרץ חלוקה בין יורשים - דירה שנתקבלה בירושה

צביקה שלום,

ככל שמדובר במכירה היא של דירת מגורים מזכה שקיבל המוכר בירושה, ובלבד שהתקיימו כל אלה :
1. המוכר הוא בן זוגו של המוריש, או צאצא של המוריש, או בן זוגו של צאצא של המוריש
2. לפי פטירתו היה מוריש בעלה של דירת מגורים אחת בלבד
3. אילו היה המוריש עדיין בחיים ומוכר את דירת המגורים, היה פטור ממס בשל המכירה.
תהיו זכאים לפטור על פי סעיף 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין.

לגבי שאלתך השניה - יש באפשרותך להסתלק מירושה לפני שחילקו אותה (ובנסיבות מסויימות גם לאחר החלוקה) במצב דברים זה אין חובת תשלום מס היות ולא מדובר בעסקה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן אישי על מנת לתכנן נכונה את מכירת הדירה כאמור, עניין שיכול לחסוך סכומי כסף נכבדים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין