פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
28/01/2014 21:29
אבי
איחור במסירת דירה
בחוזה הרכישה הקבלן התחייב על תאריך מסירה, ויש סעיף שפוטר אותו מפיצויים במקרה של איחור 'שאינו בשליטת החברה' כמו כח עליון, מלחמה וכד'. מה שקורה הוא שהדירה אמנם מוכנה, אך העירייה מעכבת את נתינת 'טופס 4' מסיבותיה שלה (מדובר בשכונה חדשה והקבלן טוען כי העירייה ממתינה להשלמה של המבנים באזור של הדירה שלי, ואז יאשרו לקבוצה גדולה יותר בבת אחת). אציין כי לא מוזכר בחוזה שהדירה תימסר עם טופס 4, אלא תימסר כשהיא בנויה גמורה וכו'.
תודה מראש
תודה מראש
אבי שלום,
יש חשיבות למועד בו נחתם ההסכם,
ככל שהחוזה מול הקבלן נחתם לאחר יום 6.4.2011 חל המצב הבא:
קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים עליו לפצות את הרוכש:
ממועד המסירה החוזי ועד שמונה חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (בגין כל חודש).
עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה בהסכם: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (בגין כל חודש).
לטעמי ניתן להוכיח כי אי קבלת טופס 4 מעכב את קבלת מסירת החזקה, וכי על הקבלן החובה לפצות את הדייר בגין האיחור במסירה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap