פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,698)
24/02/2014 07:32
alona
שאלה על חוזה של המשכיר דירה
שלום,
הדייר שלי גר בדירתי כ 6 שנים בתחילת שנת הארכת השכירות הודיע לי שהוא רכש דירה והוא עוזב. אמרתי שמיד נחפש שוכרים חדשים והוא רצה לדחות את העניין כי הוא צריך לעשות שיפוצים בדירה החדשה והוא לא יודע מתי יפנה. עד לפני כחודש וחצי. עכשיו אצה לו הדרך והוא הביא שני שוכרים בכלל לא מתאימים ולא עונים על החוזה והוא מאיים עלי שאני מקלקלת לו בכוונה וגורמת לו נזק.
בחוזה כתובה פסקה שאומרת שאם הדייר ירצה לעזוב, הדייר אחראי לחוזה על כל התשלומים למשך כל תקופת החוזה בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו. ועוד הוא איים שהוא יעביר את החוזה לצד ג ללא הסכמתי. האם זה חוקי העניין הזה? ומה על הנזקים שלי ?הוא גם רוצה להכתיב לי איך יראה החוזה העתידי שלי אחרי תום תקופת השכירות. אמרתי שיביא דייר חלופי שיכנס לנעליו בדיוק ואם הדייר ירצה להמשיך אז בחוזה החדש יכתב שאין אפשרות לצאת באמצע מהחוזה כי לי נגרם נזק אדיר וגם המחיר מתעדכן ועולה.
תודה רבה על התשובה
הדייר שלי גר בדירתי כ 6 שנים בתחילת שנת הארכת השכירות הודיע לי שהוא רכש דירה והוא עוזב. אמרתי שמיד נחפש שוכרים חדשים והוא רצה לדחות את העניין כי הוא צריך לעשות שיפוצים בדירה החדשה והוא לא יודע מתי יפנה. עד לפני כחודש וחצי. עכשיו אצה לו הדרך והוא הביא שני שוכרים בכלל לא מתאימים ולא עונים על החוזה והוא מאיים עלי שאני מקלקלת לו בכוונה וגורמת לו נזק.
בחוזה כתובה פסקה שאומרת שאם הדייר ירצה לעזוב, הדייר אחראי לחוזה על כל התשלומים למשך כל תקופת החוזה בכפוף לכך שהמשכיר פעל באופן סביר על מנת להקטין את נזקיו. ועוד הוא איים שהוא יעביר את החוזה לצד ג ללא הסכמתי. האם זה חוקי העניין הזה? ומה על הנזקים שלי ?הוא גם רוצה להכתיב לי איך יראה החוזה העתידי שלי אחרי תום תקופת השכירות. אמרתי שיביא דייר חלופי שיכנס לנעליו בדיוק ואם הדייר ירצה להמשיך אז בחוזה החדש יכתב שאין אפשרות לצאת באמצע מהחוזה כי לי נגרם נזק אדיר וגם המחיר מתעדכן ועולה.
תודה רבה על התשובה
אלונה שלום,
זכותך לבחון את הדייר שיכנס בנעליו של הדייר היוצא, כלומר את זכאית לסרב לקבל דייר חדש מטעמים סבירים בלבד.
ככל שהזכות הנ"ל קיימת בחוזה, הרי ברור שכל מי שיבוא במקומו של הדייר ויאושר על ידך יכנס לחוזה קיים (על פי תנאיו והסכמים שנקבעו על ידכם).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap