עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין תיקון צו בית שותף ומס שבח

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/03/2014 07:59 יעקב תיקון צו בית שותף ומס שבח

ברשותי 2 דירות שאחת מהן, שנקנתה בשנת 1989, רשומה בטאבו בגודל של 25 מ"ר ובפועל עברה הגדלה מאושרת ע"י התרי בניה לגודל של 180 מ"ר וזאת בשנת 1996. מה המשמעות לגבי באם אני מבקש לתקן את הגודל בנסח ע"י תיקון צו בית משותף על מנת למכור את הדירה:
1) האם חל עלי מס שבח?
2) האם יש אפשרות להליך שניתן להעביר בו את הרישום בטאבו רק על פי חוזה מכירה ללא תיקון צו בית משותף.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/03/2014 05:51 עו"ד אמיר שטיינהרץ תיקון צו בית משותף

יעקב שלום,

ככל שהגדלת הדירה נעשתה לפי היתר אין בעיה כלל ועיקר ואף אינך חייב לבצע תיקון רישום הבית המשותף לפני המכירה.
ביצוע תיקון רישום הבית המשותף אינו חייב במס שבח אולם הוא תהליך ארוך ואף כרוך בתשלום לעו"ד ובאגרות.
במקרה שלך הייתי מציע לבצע המכירה באופן זה ובבוא היום הרוכש כבר ידאג לשינוי המצב בטאבו.
כמובן שממליץ לערוך את ההסכמים הנ"ל עם עו"ד המומחה בתחום המקרקעין - משרדנו כמובן עומד לרשותך בעניין זה ובכלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין