עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

01/04/2014 03:59 יאיר מס שבח לדירות בבניה ואחרי 18 חודשים מטופס 4

שלום ברשותנו דירה המקבלת טופס 4 בימים אלו וחיכינו לרגע הזה 3.5 שנים ואנו מעוניינים למכור אותה.
כמו כן לפני חודשיים רכשנו על הנייר מקבוצת רכישה דירה על הנייר כאשר כבר שולם רכיב הקרקע צפי לכניסה עוד 3 שנים.
לאור התקנות החדשות 5/2013:
1. האם נשלם מס שבח במכירה לפני 18 חודשי מגורים?
אם כן: האם נחשבים הוצאות אלו לחישוב המיסוי:
1.שכירות במשך 3.5 שנים
2.שדרוג הדירה והצמדת מדד
3.האישה בעלת נכות 100% ולא ניצלה את נקודות הזיכוי בשנים המדוברות(ילדים,תואר,וכו')
4.עלויות מהנדס בנייה לבדיקת מבנה
5 עלויות פרסום למכירה.

2. במידה ונחכה 18 חודשים ואז נמכור האם לא נשלם מס שבח במידה והדירה השנייה לא תהיה עם טופס 4?

אשמח לתשובה מעמיקה לאור הנתונים המרובים שסיפקתי.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/04/2014 06:26 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח - דירה מקבוצת רכישה

יאיר שלום,

על פניו נראה כי נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה - היות והדירה במסגרת הקבוצה החדשה אינה נחשבת דירה לעניין מס שבח - תוכל לטעמי להשתמש בפטור לפי 49ב2 החדש מייד עם קבלת טופס 4.

לגבי רכישת הדירה השנייה (על אף שעדיין בנייתה לא נסתיימה / התחילה) מס הרכישה ישולם לפי דירה שנייה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.