עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין דירה שנקנתה לפני נישואים

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום דיני מקרקעין

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

20/04/2014 07:33 לב דירה שנקנתה לפני נישואים

עו"ד אמיר שלום
קניתי דירה לפני הנישואים. כעת התחתנתי ואני מעוניין לקנות דירה שנייה.
הדירה הראשונה כמובן רשומה בבעלותי בלבד.
האם אישתי יכולה לקנות דירה על שמה והיא תיחשב דירה ראשונה?
האם יש איזושהי דרך לתת מימון עצמי של פחות מ-50% לדירה שנייה?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/04/2014 08:04 עו"ד אמיר שטיינהרץ דירה שנרכשה לפני הנישואין - בהעדר הסכם ממון

לב שלום,

באופן עקרוני, מהיום בו באתם בברית הנישואין שניכם נחשבים ליחידה כלכלית אחת (מבחינת רשויות המס) אלא אם ערכתם לפני הנישואין הסכם ממון המפריד את הרכוש (גם במקרה כזה לעיתים רשויות המס לא מכירות בהפרדה הרכושית לעניין מס שבח / רכישה).

בכל אופן, במקרה אשר אתה מתאר הדירה הבאה הנוספת תחשב כדירה שניה (לצורך מס רכישה), ולענין שאלתך השניה היא נוגעת למימון בנקאי ולא לרשויות המס ככל שאשתך תקנה הדירה לבד ועדיין לא לקחה משכנתא יתכן ותהיה זכאית למימון של עד 50%.

ככל שתחפוץ בייעוץ פרטני אתה מוזמן לפני אלי,

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין