עורכי דין פורומים משפטיים פורום ליקויי בנייה "אחריות" קבלן

שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)

שאל בפורום ליקויי בנייה

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום ליקויי בנייה

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

22/02/2023 16:21 קרן ברקו "אחריות" קבלן

שלום רב, שמי קרן,
אני מתגוררת בחו"ל ולפני 4 שנים רכשתי דירה מקבלן בארץ, הדירה המשמשת אותי לשהות בביקורים שלי, כך שרוב השנה היא ריקה. בחודשים האחרונים בעקבות אירוע משפחתי נאלצתי להישאר 3 חודשים בדירה וכעת אני שמה לב כי שורה שלמה של קרמיקות במקלחת ממש עומדות על בלימה.
פניתי אל משרדי הקבלן ולאחר מספר ימים שלחו עובד לבדוק את התקלה. נאמר לי שצריך למצוא קרמיקות תואמות ויגיעו להחליף לי ומאז אני מחכה. כבר חודש שבו כל כמה ימים אני פונה אליהם והם אומרים שעדיין לא מצאו קרמיקות תואמות. אני ממש חוששת להתקלח במקלחת הזו, שמא יפלו עליי הקרמיקות. מה אני יכולה לעשות כדי לגרום להם לטפל בליקוי בהקדם??
אשמח לעזרתכם.
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

22/02/2023 16:59 עו"ד מהנדס משה גולני אחריות קבלן

קרן שלום,
חסרים פרטים בשאלה כדי שיהיה אפשר להסתכל במבט יותר רחב על הבעיה המתוארת.
עם זאת, ייאמר באופן כללי בהתייחס לתקופות שציינת והנסיבות, שהקבלן נושא באחריות לאי-התאמה אם במהלך "תקופת האחריות" התגלתה בדירה אי-התאמה, "והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים". תקופת האחריות מוגדרת בחוק כ"תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק" (עם סייג לתקופות ספציפיות לסוגים שונים של ליקויים).
יחד עם זאת, אפילו חלפו תקופות הבדק והאחריות, שהייתה בדירה אי-התאמה נסתרת אין לשלול אפשרות לתביעה. נניח שבמשך שש השנים הראשונות אחרי מסירת הדירה היו כמויות הגשם סביב הממוצע, ובשנה השביעית ירדו גשמים בכמות גבוהה מן הממוצע, ורק אז התגלה שישנה בעיית רטיבות בבית, שמקורה בתכנון לקוי של הגג או בחומרי בניה לא מתאימים – אין הצדקה לשלול אפשרות לתביעה, וכל מקרה נבחן לגופו.
המקובל שקבלן משאיר בידי הקונה כ-5% ריצוף וחיפוי מהסוג שבוצע בדיוק לפתרון סוג הבעיה שהעלית, ולא ברור אם נמסרו לך כאלה.
המלצתי לפנות אל הקבלן בכתובין ומשם להתקדם.
את מוזמנת לפנות אליי לבחינה יותר מדוייקת.
בברכה, משה