עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין רכישת חלק מדירת שכן כתוספת לדירתינו

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

12/06/2017 21:35 אוסי רכישת חלק מדירת שכן כתוספת לדירתינו

אנחנו מספר שכנים בבניין, הוצאנו שינוי תב"ע ורשיון בניה לתוספת עמודה לדירותינו.
אנו נמצאים בסיום השלד של התוספות.
השכן מעוניין למכור לנו את התוספת שלו,
מה ההשלכות של הרכישה מבחינת טאבו, מס רכישה ( לנו - הרוכשים הפוטנציאלים יש רק דירה אחת ברשותינו) מס שבח מקרקעין והיטל השבחה ואולי עוד ענינים אחרים שאנחנו לא מודעים אליהם ?
בתודה מראש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/06/2017 09:34 עו"ד אלון כהן מיסוי מקרקעין ברכישת חלק מדירה סמוכה

ראשית אציין כי אין תשובה אחת נכונה במקרה המתואר וכי אני סבור שכדאי לפנות לייעוץ אצל עו"ד העוסק בתחום.
באופן עקרוני ייתכן שהחלק הנמכר לא ייחשב דירה והמס היחול יהא בשיעור 6%, לחלופין ייתכן שיחשב חלק מהדירה הקיימת ויחול עליו מס דירה יחידה, אך הכל תלוי בעובדות המקרה ובעבודתו של עוה"ד המטפל.
לגבי מס שבח, התשובה הינה תמיד לפנות לעו"ד שכן מס שבח מחושב בהתאם לנתוניו של המוכר ולא בהתאם לנכס (בלבד).
לגבי היטל ההשבחה, יש להניח שאין חבות בהיטל השבחה שכן ההיטל שולם כשהוצע ההיתר לבניה הנוספת, אך זה בכפוף לכך שלא נותרו זכויות בניה שלא נוצלו.

בשורה התחתונה, עליכם לפנות לייעוץ אצל עו"ד המתמחה במיסוי מקרקעין.