עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין העברה ללא תמורה דירה בחלקים שווים ל-3 ילדים

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

28/10/2017 11:25 ציון אמור העברה ללא תמורה דירה בחלקים שווים ל-3 ילדים

שלום ותודה מראש
ב-11/2015 אני ואשתי כתא משפחתי רכשנו דירה חדשה מקבלן במחיר 1,075,000 ש"ח שמועד המסירה ב 7/2018 .
אנחנו בעלי דירה נוספת שנרכשה ב-05/1984 (אומדן מחיר עכשוי כ-950,000 ש"ח) ורוצים להעבירה בחלקים שווים ללא תמורה במתנה לבני הנשוי (שרכש גם כן דירה חדשה מקבלן ב- 2/2016 במחיר 1,140,000 ש"ח ושמועד המסירה 09/2018) ) ולשני בנותי מעל גיל 18 שכרגע אין להם דירה .
שאלותי הם:
1. האם אצתרך לשלם מס שבח על העברת הדירה ללא תמורה?
2. האם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה אם כן כמה ולפי איזה שווי של דירה?
3. האם אני יכול להשאיר אצלי1/4 דירה ואעביר רק 3/4 (1/4 לכל ילד/ה ?) והאם אצתרך לשלם מס שבח והאם הילדים יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה?
4. האם בגלל החלק דירה 1/4 או לחילופין 1/3 שיהיה לשתי בנותי , אם יקנו בעתיד דירה משלהם האם הם יצתרכו לשלם מס רכישה וכמה ?
בברכה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

06/11/2017 13:29 עו"ד אלון כהן מיסוי העברות לקרוב

1. אם ההעברה תיעשה לפי סעיף 62 לחוק מיסוי מקרקעין, לא יחול מס שבח על ההעברה (תשלום המס יידחה למועד בו הנעברים ימכרו את הנכס).

2. הילדים יצטרכו לשלם מס לפי שווי הדירה המדווח (שצריך להיות שווי השוק של הדירה), שיעור המס אשר יחול עליהם הוא 1/3 המס אשר היה אמור להיות משולם אם היו רוכשים את הדירה בעסקה רגילה.

3. ניתן לעשות את ההעברה כפי שמתואר (העברת 3/4 מהדירה) אך זה לא ישנה את שיעורי המסים בהעברה במתנה - יש לכך תועלת אחרת הנוגעת למניין הדירות של הבנות.

4. כאמור בסעיף 3, נכון למצב החוקי היום, בעלות בדירה בשיעור של 25% לא נמנה במניין הדירות, ולכן אם הבנות ירכשו דירה אחרת, הן יצטרכו לשלם מס רכישה של דירה יחידה.

כל האמור לעיל כפוף לחריגים ויש להתייעץ עם עורך דין.