עורכי דין פורומים משפטיים פורום מיסוי מקרקעין מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי

שאלו עו"ד על מיסוי מקרקעין(182)

שאל בפורום מיסוי מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

לפורום זה אין מנהל

רוצה לנהל את הפורום?

09/03/2019 18:27 שמואל ליאופולד מס שבח ההבדל בין עיסקת קומבינציה למימון עצמי

יש לי קרקע לבניה. ואני עומד בפני החלטה האם ללכת לעסקת קומבינציה או מימון עצמי של הבניה. כדי לפשט את השאלה בשלב זה אני רוצה להתרכז רק בהיבט של מס השבח. ולראות את הפער בין 2 האופציות.
ושאלתי : איך מחשבים את אחוזי בין מס השבח בעסקת קומבינציה במכירת הקרקע לקבלן ואיך מחשבים זאת כאשר אני אליך למסלול של מימון עצמי כאשר אמכור את הדירה/דירות בסיום הפרויקט.
נתונים:
יש לי 2 יחידות קרקע באותה חלקה:
1. ב- 9/1982 – קיבלתי ב"מכר ללא תמורה" 500 מ"ר.
2. ב- 2/2008 – קיבלתי בירושה (ע"פ "צוואה") – 150 מ"ר.
הערכת סיום בניה – בעוד 8 שנים.
יש בידי את כל אחוזי מס השבח לאורך השנים.
אני אחדד יותר את שאלתי:
מאיזה תאריך אני מחויב במס שבח הן בקומבינציה והן במימון עצמי (כאמור הקרקע התקבלה במכר ללא תמורה והן ע"פ צוואה) ?
ע"פ איזה סכום קניה אני מחויב ? האם זה נחשב שקיבלתי את הקרקע בסכום 0 (אפס), ואזי אני מחויב במס שבח על מלוא הסכום ?

תודה מראש להתייחסות