סגור

מצא עורך דין :

כל הקטגוריות
כל תחומי העיסוק
כל האזורים
כל הערים

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום נדלן

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

24/12/2024 09:13 שחר האם יש מס שבח על דירה חדשה שלא גרו בה 18 חודשים מפינוי בינוי ורוצים למכור אותה ישר אחרי שקיבלנו את המפתח?
שלום רציתי בבקשה לשאול
סבתא שלי רוצה למכור את הדירה החדשה שקיבלה את המפתח אליה לפני בערך חודש, מחברה שעשתה פינוי בינוי ברמת השרון. זו הדירה היחידה שלה ולא גרו בה- סבתא שלי גרה כרגע אצלנו.
השאלה שלי : האם יהיה לה פטור ממס שבח? מישהו אמר לה שאם לא גרה בדירה 18 חודשים והיא חדשה יש לבדוק האם יש פטור ממס שבח לדירה יחידה- יש ל רק דירה אחת את הדירה החדשה הזו שהיא רוצה למכור ולגור במקום אחר.

מה דעתך? תודה, שחר

במקרה של פינוי-בינוי, תקופת ההחזקה נחשבת מהמועד שבו סבתא שלך החזיקה בדירה הישנה שנהרסה. כלומר, אם היא הייתה הבעלים של הדירה הישנה שנמצאת בפרויקט, תקופת הבעלות על הדירה הישנה תיחשב כאילו נמשכה ברצף לדירה החדשה שנמסרה לה במסגרת הפרויקט.
המשמעות היא שהתקופה אינה מתחילה מרגע קבלת המפתח לדירה החדשה, אלא ממשיכה את תקופת ההחזקה של הדירה הישנה.
דירה חדשה ללא דירה קודמת (קנייה רגילה):

אם הדירה החדשה נרכשה ללא קשר לפינוי-בינוי, תקופת ההחזקה מתחילה ממועד רישום הזכויות על שם הבעלים (בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל, או ברישום הקבלן), או ממועד קבלת החזקה בפועל בדירה – המאוחר מביניהם.
מקרה ספציפי של פינוי-בינוי:

אם הדירה הישנה לא הייתה בבעלות סבתא, אלא הושכרה או שימשה למטרה אחרת, תקופת ההחזקה תחושב לפי הדירה החדשה בלבד (כלומר, מהמועד שבו קיבלה את החזקה בדירה החדשה).