עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן הפרה יסודית של חוזה

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

17/05/2017 07:50 אורי הפרה יסודית של חוזה

ב2013 קניתי דירה על הנייר שאמורה היתה להיות מוכנה בינואר 2016 .
את הדירה סיימתי לשלם ( הכל)לפני 22 חודש ואת הדירה עדיין לא קיבלתי רק עכשיו מקבלים טופס 4 ( איחור של שנה וארבעה חודשים) שאלותי הן
1. הקבלן לא שילם לי פיצויי שכירות לפי חוק המכר ( סהכ צריך היה לשלם כ130.000 שח) בתואנה ( שקרית) שאחרתי באחד התשלומים בזמנו - ואם אחרתי האם זה מבטל את זכותי ?
2. לאחר כמה זמן האיחור נחשב הפרה יסודית שבגינה אוכל לתבוע 10 אחוז מערך הדירה?
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/05/2017 09:12 עו"ד אלון כהן פיצויים בגין איחור במסירה

1. בגדול, איחור בתשלום לא מבטל את הזכות לפיצויים אך זה תלוי מקרה, כל למשל אם מדובר באיחור בתשלום האחרון ובהסכם קבוע כי איחור בתשלום יידחה את המסירה ייתכן שביהמ"ש יידחה את מועד המסירה (בהתאם לתקופת האיחור) אך גם זה לא וודאי.

2. אם לא קבוע בהסכם פיצוי מוסכם בגין איחור במסירה (מה שבד"כ קבלנים לא קובעים) אז תוכל לדרוש רק את הנזקים שנגרמו לך בפועל ולא פיצוי "מוסכם" בשיעור 10% מהתמורה (כיוון שלא הוסכם).