עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן שאלת רישום+ מיסים

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

17/05/2017 19:47 משה שאלת רישום+ מיסים

תודה לעוד
שהורסים הבניין לתמא 2 בטאבו הרישום נשאר על שמי או "מוקפא" ע"ש הקבלן? (אולי מחליף קומה.)
2)מס השבחה על תוספת של 25 מר משלם היזם?-(ממד מרפסת חדרון?)
ואם באמצע הבנייה מוכר "הדירה" כ גדולה?
3)קניתי הבית שגר כיום ב 1982 כדירה שנייה.
את הדירה הראשונה שקיבלתי בירושה ב 1972 . מסרתי ללא תמורה לגרושתי ב 1996.
ומאז יש לי רק דירה אחת
4)אם אמכור הדירה שגר היום אשלם איזה שהוא מס השבחה ??אינפלציוני ???
5)כמה זמן מקסימלי יכול לחכות ולא למכור אותה , כדי לא לשלם מס קנייה לדירה חדשה אחרת ??
תודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

18/05/2017 11:25 עו"ד אלון כהן רישום ומיסים בתמ"א 38(2)

שלום רב,
1. בד"כ בפרוייקט תמ"א 38(2) לאחר הריסת הבית מבוטל רישום הבית המשותף והבעלים עוברים להיות בעלים במושע של המגרש כאשר נרשמת הערת אזהרה על זכויות כל הבעלים לטובת הקבלן.
2. נהוג שהיזם משלם את כל המסים החלים (ככל שחלים) בפרוייקט.
3. בקשר למכירת הדירה הגדולה הנושא מצריך בדיקה מעמיקה, יש משמעות קריטית למועד המכירה ולפטורים שנוצלו במכירה לקבלן.
4. התשובה לשאלה זו היא זהה לשאלה הקודמת.
5. ברכישת הדירה החדשה ניתן להתחייב למכור את הדירה האחרת (ככל שהינה היחידה בבעלותך) תוך 18 חודשים (או שנה ממסירת דירה, אם מדובר ברכישה של דירה חדשה מקבלן) ולהיות זכאים לחישוב מס רכישה דירה יחידה.