שאלו עו"ד על נדלן(897)

שלום.
רכשנו דירה מכונס נכסים לפני כ13 שנה, לפני שנתיים התחלנו בתהליך רישום הדירה בטאבו וגילינו שהכונס לא סגר את חובות הארנונה והמים שהיו על הדירה ( של הדייר הקודם) והעירייה לא היתה מוכנה לתת אישור לרישום בטטבו עד שהכונס ישלם את החוב או שיביא אישור מבית המשפט שלא נותרו כספים בקופת הכונס.
פנינו לכונס (התנהלנו מול ביתו שהיא מנהלת המשרד היום) אך היא התחמקה ותירצה תירוצים במשך שנה וחצי , כשראינו שהיא כל הזמן מתחמקת פנינו לעו״ד ושילמנו לו 17,340 . גם מהעו״ד היא התחמקה ותירצה תירוצים כמו שהיא לא במשרד וכשהיא תהיה היא תדבר איתו, פעם היא בחופשה לרגל חתונה משפחתית וכו׳ ..
העו״ד שלח לעירייה ולכונס מכתב חריף לפני תביעה ואז העירייה הואילה בטובה לתת את האישור אך מצד הכונס לא היתה שום התייחסות.
פנינו לבית משפט לתביעות קטנות כדי לתבוע את העירייה ואת הכונס.
בדיון הראשון הם לא הגיעו והשופט פסק לטובתינו 20,000ש״ח ועוד 1000ש״ח הוצאות משפט , בדיון השני הכונס שוב לא הגיע וחוייב בהוצאות משפט 500ש״ח.
בדיון השלישי הכונסים הגיעו אבל לא הביאו כתב הגנה לכן השופט ביטל את הפסק דין וחייב אותם לשלם 1000 ש״ח הוצאות משפט והתיק יובא לפניו בעוד 15 יום.
הכונסת טוענת שהיא לא היתה הכונסת בזמנו ולכן יש לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו.
1) האם היא צודקת או כמנהלת המשרד יש לה אחריות לכל מה שהיה ויהיה במשרד למרות שבזמנו היא לא שימשה ככונסת
2)בדיון הראשון והשני היא חוייבה ביחד 1500 ש״ח והיא לא שילמה אותם עד היום , האם היא חייבת לשלם אותם?
3)במידה והיא צודקת וצריך לבטל את התביעה נגדה ולתבוע את הכונס בזמנו איך עושים זאת ? האם מבקשים לשנות את שם הנתבע או שצריך להגיש תביעה חדשה?
4)הכונסת היא עו״ד ואנחנו לא האם אפשר לבקש שעו״ד ייצג אותנו בדיונים כי יש לה יתרון עלינו?
5) העירייה הודתה שעשתה טעות אך בגלל שהכונסת לא הגיעה עם כתב הגנה השופט ביטל את הפסק דין עד הדיון הבא האם אנחנו יכולים לבקש שהשופט יפסוק לגבי פיצוי מעירייה ללא קשר לכונס?
תודה.