עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן אמא רוצה לרשום דירה על שמי

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

11/01/2020 01:01 סתיו אמא רוצה לרשום דירה על שמי

שלום רב,
אמא שלי רוצה לרשום דירה שניה על שמי, כנראה כדי להמנע ממס רכישה על דירה שניה. עדיין לא נכנסתי איתה לפרטים אבל אני רוצה להגיע מוכן. ברצוני לדעת מה החסרונות בשבילי במקרה זה, אם בעתיד ארצה לרכוש דירה ראשונה (שכבר תהיה שניה אני מניח). מבחינת משכנתא ומיסוי. תודה רבה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2020 11:23 עו"ד אלון כהן תשובה

ראשית נבקש להבהיר כי אין דבר כזה "לרשום דירה על שמך". במצב הדברים המתואר - אמך קונה עבורך דירה לכל דבר ועניין.

לשאלותיך:
1. ככל שבעתיד תבקש לרכוש דירה ובאותה העת תהיה בבעלותך דירה נוספת (כלומר הדירה החדשה תהא בעצם דירה שניה), הדבר ישפיע עליך באופן חישוב מס הרכישה שיוטל על הדירה שתרכוש. כלומר, לא תהיה זכאי לפטור דירה יחידה וחישוב המס לא יעשה לפי מדרגות מס אלא לפי חישוב דירה שניה.

2. הנושא אינו מדיני המקרקעין, אולם נבקש לציין כי נכון להיום ככל שיש בבעלותך דירה הדבר עלול לפגוע בזכאותך להנחות בתכניות דוגמת מחיר למשתכן וכד'.

לעניין נושא המשכנתה - ככל שיש דירה בבעלותך הדבר עלול להשפיע על נושא המשכנתה אולם נושא זה אינו מתחום דיני המקרקעין ועל זה נמליץ לך להתייעץ בנוש זה עם יועץ משכנתאות.