עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן משכיר דירה

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

06/02/2020 13:49 אברהם משכיר דירה

שלום,
השכרתי דירה לדייר והחוזה נגמר בסוף דצמבר אשתקד, הדייר נשאר בדירה(כבר חודש וכמה ימים) והחליט שהוא לא מוכן לשלם יותר בעקבות ליקויים שהוא טוען שקיימים (חלק בקיר שמתקלף)
כמו כן חשבון החשמל והמים על שמי וגם אותם לא שילם כבר כמה חודשים.
הייתי רוצה להבין מה הם הצעדים שאני יכול לנקוט בהם מולו (ניתוק חשמל ומים) ומה ההליכים המשפטיים שאני צריך לעבור במקרה כזה.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/02/2020 10:39 עו"ד אלון כהן תשובה

שלום אברהם,

ככל שהשוכר לא משלם דמי שכירות ניתן לפתוח בהליך לפינוי מושכר אשר לוקח כ-3 חודשים ומאפשר פינויו מהדירה, אך לא מאפשר עמידה על זכויותיך הכלכליות מולו.

עמידה על הזכויות הכלכליות מול השוכר תיעשה בהליך של סדר דין מהיר/מקוצר אשר יקחו יותר זמן, ככל הנראה בהם יעלה השוכר טענות באשר לנזקים כלכליים שאתה גרמת לו.

באשר לניתוק החשמל והמים - לך כבעלים של דירה אסור לפעול באופן פוזיטיבי לניתוקם. יחד עם זאת, ככל שהרשות תבחר לנתק אותם בעצמה - זה דבר שיכול לקרות.

נבקש להדגיש בפניך כי מצב שבו שוכר מחזיק בדירה ולא משלם דמי שכירות אינו תקין גם אם יש ליקויים בדירה. ככל שאכן יש ליקויים רשאי השוכר להודיע כי הוא מבטל את ההסכם ולפנות את הדירה בגלל הליקויים (לא בהכרח זכאי לדבר) או לחילופין לדרוש את התיקון.