עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן תיווך או לא תיווך

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

16/04/2020 09:11 מיכל תיווך או לא תיווך

שלום,
מעוניינת לדעת אם אני מציעה למשכיר דירה לפרסם את הדירה שלו בפלטפורמה אינטרנטית שלי של השכרת דירות תמורת תשלום חד פעמי ,האם זה נחשב תיווך ועל כך יש צורך ברישיון?
בנוסף האם ניתן לבצע חוזה און ליין עם חתימה אלקטרונית?
אשמח להבהרות. תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/04/2020 14:20 עו"ד אלון כהן תשובה

שלום רב,

1. חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו-1996, קובע כי "תיווך במקרקעין" – הפגשה בתמורה בין שני צדדים או יותר, לשם התקשרותם בעיסקה בזכות במקרקעין;. על פניו, נראה כי אם העניין הוא פרסום מודעה בלבד, אין הדבר עונה על ההגדרה לפי החוק.

2. חוק השכירות והשאילה, תשל"א 1971 קובע כי חוזה שכירות למגורים ייערך בכתב וייחתם בידי המשכיר והשוכר. יחד עם זאת, אין אין באי-קיום ההוראה הנ"ל כדי לגרוע מתוקפו של החוזה; כמו כן קובע החוק כי העתק חתום מהחוזה יימסר לכל אחד מהצדדים. מכאן נראה, שלא ניתן נכון להיום להתקשר בהסכם און ליין עם חתימה אלקטרונית.