עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן קבלן וחובותיו, בדק בית

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

15/05/2020 18:03 לב קבלן וחובותיו, בדק בית

שלום,
תעזרו בבקשה בנושא כזה.... קניתי דירה והיא נמסרה לי לפני כמה חודשים. הכ טוב ויפה אבל .....
הודיעו לי שיש ליקוים בבנין ,בצנרת למשל. הבנין חדש איך יכול להיות שכבר יש בעיות כאלה.
הקבלן לא רוצה לתקן ואומר שיבוא לראות רק אם אנחנו (דיירי בנין) נמצא וועד בית. כרגע אין לנו וועד בית.
אני לא מבין למה בכלל מישהו צריך להציג אותנו, הקבלן לא אמור לתקן לקוים בתוך אחראיות?
כמו כן הוא גם לא רוצה לסדר לקוים בדירה, הוא עונה שלפי טופס המסירה לא דווח לו על שום בעיות.

תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/05/2020 09:40 עו"ד אלון כהן תשובה

שלום רב,

ראשית, לצערינו בבניינים חדשים נמצאים ליקויים לעיתים יחסית תכופות - זו אחת הסיבות שבשנת 2011 תוקן חוק המכר (דירות) כך שנוספה לטובת רוכשי דירות, חובת תיקון הליקויים ע"י המוכר.

לשאלתך, בעיקרון חוק המכר (דירות) קובע כי המוכר (הקבלן במקרה דנן) חייב לתקן את ליקויים שנמצאו בבנייה - תקופת אחריותו של הקבלן לכל סוג ליקוי מצויה בתוספת לחוק הנ"ל.
למיטב ידיעתי אין לקבלן כל אפשרות חוקית להתנות תיקון כלשהו במינוי ועד לבניין; יחד עם זאת וכדי לייעל את התהליך ניתן לברר למי נמסר הרכוש המשותף בבניין בעת מסירת הדירות? יכול שניתן שבעלי הדירות להם נמסר הרכוש המשותף כאמור, יהיו ה"ועד" לעניין פניה לקבלן לשם תיקון הליקויים שנמצאו כעת (וזאת עד לכינון ועד בית מסודר לבניין).

לגבי תיקון ליקויים בדירות עצמן - סעיף 4(א)(2) לחוק קובע כי המוכר לא קיים חיוביו כלפי הקונה אם תוך תקופת הבדק (בדר"כ שנה, ובנוגע לליקויים מסויימים המנויים בתוספת לחוק - אף למעלה משנה) התגלתה אי-התאמה בדירה, זולת אם הוכיח המוכר שאי-ההתאמה נגרמה בשל מעשה או מחדל של הקונה או קונה המשנה. סעיף 4ב(א) לחוק קובע כי ככל שהתגלתה אי-התאמה או אי התאמה יסודית הניתנות לתיקון, על המוכר לתקנה תוך זמן סביר.