פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
17/06/2013 16:06
לירון
מועד הצטרפות בנק מלווה לפרוייקט
שלום, אני מתעניינת בפרוייקט בו עדיין לא התקבל היתר, אך נאמר לי כי "אושרה בקשה בתנאים והיתר יהיה תוך 4 חודשים".
בנוסף, עדיין לא חתמו סופית עם בנק מלווה ונאמר לי שהכסף שאעביר בחוזה יעבור לנאמנות אצל עורך דין הקבלן עד שיהיה בנק מלווה.
האם זהו תרחיש תקין? או שאמור להיות בנק מלווה במועד חתימת החוזה?
בנוסף, עדיין לא חתמו סופית עם בנק מלווה ונאמר לי שהכסף שאעביר בחוזה יעבור לנאמנות אצל עורך דין הקבלן עד שיהיה בנק מלווה.
האם זהו תרחיש תקין? או שאמור להיות בנק מלווה במועד חתימת החוזה?
לגבי היתר בניה שטרם התקבל- רצוי לבחון בדיוק מה המצב המשפטי של הבקשה להיתר ולא להסתמך רק על מה שנאמר בעל פה. אנו ממליצים לראות את המסמכים אשר על בסיסם נמסר לכם כי הבקשה אושרה ובאילו תנאים היא אושרה. לשיטתי מומלץ להתייעץ עם עו"ד בעניין זה, שכן אם הקבלן נמצא בהליכי קבלת היתר, יש מקום לקבוע בהסכם הרכישה תנאים שיגנו עליכם כרוכשים התואמים את המצב המשפטי של הפרויקט.
לגבי חשבון הנאמנות- הדרך הבטוחה היא שהרוכש מבצע את התשלום ישירות לחשבון הבנק של הפרויקט בבנק המלווה בהתאם לקצב התשלומים הקבוע. במקרה ובשל השלב המקדמי אין עדיין בנק מלווה צריך קודם כל לבחון מה הסיבה לכך. מעבר לכך, ובמידה ואתם כן ומחליטים לחתום על ההסכם, חשוב מאוד כי הוראות ההסכם ינוסחו באופן כזה שיקנו לרוכש את מלוא ההגנה על הכספים על מנת שלא ירדו לטמיון. הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני, שכן בייעוץ כזה התמונה תתבהר ותוכלו לקבל החלטה מושכלת האם לחתום על ההסכם הרכישה ובאילו תנאים.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap