פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
25/06/2013 07:19
ברוך
מכירת דירה לקונה שזקוק למשכנתא
שלום רב
אני מבקש לדעת אם לקיחת משכנתא ע"י הקונה למימון חלק מדירה, מחייבת את בעל הדירה להיכנס ליחסים כלשהם עם הבנק של הקונה? האם חתימת המוכר על הסכם מכירה לא מספיקה?
האם הקונה יכול לקחת משכנתא מבלי לערב את המוכר בעניינים שלו עם הבנק?
בכבוד רב
ברוך
אני מבקש לדעת אם לקיחת משכנתא ע"י הקונה למימון חלק מדירה, מחייבת את בעל הדירה להיכנס ליחסים כלשהם עם הבנק של הקונה? האם חתימת המוכר על הסכם מכירה לא מספיקה?
האם הקונה יכול לקחת משכנתא מבלי לערב את המוכר בעניינים שלו עם הבנק?
בכבוד רב
ברוך
בדרך כלל בעת לקיחת משכנתא מהבנק, הבנק המלווה דורש מהמוכר שהוא הבעלים של הנכס) להתחייב מולו במסמך הידוע בשם "כתב התחייבות". בכתב ההתחייבות המוכר (בעל הנכס) מתחייב כלפי הבנק המלווה כי במידה ומסיבה כל שהי העסקה לא תממש והבעלות בנכס לא תעבור על שם הקונה הוא (המוכר) מתחייב להשיב לבנק את הכספים שהתקבלו אצלו מתוך כספי ההלוואה שיינתנו לקונה לשם רכישת הנכס ומימוש העסקה. יש לציין, כי מי שמתמחה בתחום ידע לכוון אותך לגבי שינויים שכדאי לך להכניס בהוראות כתב ההתחייבות אשר יעניקו לך הגנה (בכפוף לאישור המחלקה המשפטית של הבנק).
במידה והנך מעוניין בבחינה יותר ספציפית של המסמכים מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap