פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
14/12/2022 12:52
משה
חלוקת רכוש משותף
שלום,
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.
שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת? להבנתי, עלי להתייחס רק לשברים הרלוונטיים לבניין הספציפי, ולשנות המכנה כך שיסתכמו לאחד.
בתודה!
בניינינו ממוקם עם עוד בניין שכן על אותו גוש-חלקה. בשנות ה-80, הופקד תקנון מוסכם בו רשום כי השטח מתחת לכל בניין מוצמד לדירות באותו בניין בלבד, ואילו השטח בין הבניינים הוא רכוש משותף כללי. שטחו של כל בניין, והשטח המשותף הכללי, מסומנים בתשריט המצורף.
אבל, חלקי הרכוש המשותף המופיעים בתקנון מתייחסים לדירות בשני הבניינים יחד.
שאלותיי הן:
1. לאור הוראת התקנון המצמידה את השטח מתחת לכל בניין לדירות באותו בניין בלבד, האם הצמדת חלק מן הרכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין דורשת את הסכמת בעלי הדירות בבניין השני?
2. כיצד, בנסיבות אלו, עלי לחשב את חלקה של דירה פלונית ברכוש המשותף הנמצא מתחת לבניין בו היא ממוקמת? להבנתי, עלי להתייחס רק לשברים הרלוונטיים לבניין הספציפי, ולשנות המכנה כך שיסתכמו לאחד.
בתודה!
1. כן
2. להבנתי מדובר בבניין שאינו רשום כבית משותף ולפיכך עליך לחשב את המונה חלקי המכנה ולהכפיל בשטח החלקה
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap