עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מס על מכירת נכס

שאלו עו"ד על נדלן(895)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

28/06/2013 05:38 שלי מס על מכירת נכס

שלום, בתחילת השבוע לחצנו יד עם בעל דירה לאחר שהסכמנו על המחיר והתנאים. יומיים לאחר מכן התקשר בעל הנכס, מסתבר שלא עברו 4 שנים מיום רכישת הנכס ועל כן רק בינואר הוא יוכל למכור עם מס מופחת.
הוא הציע לנו אתמול חלופות - לשלם לו מחיר נמוך יותר ואת היתר בשחור כדי שהמס עליו יהיה נמוך יותר (אין סיכוי שנסכים לשחיתות הזו), או לחלופין לגור "בשכירות" אצלו עם הסכם לרכוש את הדירה ממנו בעוד כמה חודשים באותו מחיר פחות השכירות (ואז עולה השאלה אם אנחנו כקונים לא נדפק מהסיפור הסבוך הזה..?).
אני תוהה אם החלופה השניה לגיטימית ונכונה לנו כקונים?
האם עצם לחיצת היד מספיקה וזו כעת בעיה שלו .. ?
אשמח לעזרתכם
שלי

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

01/07/2013 14:01 עו"ד דן חי מס על מכירת נכס

כמובן שיש לדחות כל נסיון למרמה מול רשויות המס וטוב שאתה נוהג כך. להסכם בעל פה ישנה משמעות חוזית וצד אשר חוזר בו מהסכמה שנתן בעל פה חושף את עצמו לתביעה משפטית כנגדו- אבל הכל תלוי בנסיבות ובמה שניתן להוכיח. יחד עם זאת, הסכם לרכישת נכס במקרקעין חייב לעלות על הכתב. ההצעה אותה אתה מעלה יכולה להיתפס בפני רשויות המס כעסקת מקרקעין ואז ייתכן ולא תשיגו את כוונתכם המקורית. ייתכן וניתן יהיה לבחון אפשרויות אחרות שיתאימו למצבכם, לשם כך חשוב שתפנו לייעוץ משפטי פרטני.