עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן האם מחשבים מס שבח על דירה שניה על בסיס היסטורי לפי התאריכים בהם נקנו חלקיה או על אותו בסיס בשלימות?

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

02/07/2013 15:18 נחום האם מחשבים מס שבח על דירה שניה על בסיס היסטורי לפי התאריכים בהם נקנו חלקיה או על אותו בסיס בשלימות?

שלום,
דירת ירושה נקנתה ע"י המוריש בשנת 1977, עברה בירושה בשנת 1982. אחר כך עברה בחלקים בין בני המשפחה, ללא תמורה. כיום הבעלות הינה חצי-חצי בידי ובידי אחי.
אחי רוצה להתפטר ממנה לפני כניסת הגזירות לתוקף, כי היא דירה שניה לכל אחד מאיתנו.
אני חושב אולי לקנות מאחי את המחצית שלו ולהחזיק אותה בשלמות. כרגע כל אחד מאיתנו כנראה פטור ממס שבח עקב אי מכירת דירה או חלק ממנה, במשך מעל 4 שנים האחרונות.
שאלתי היא, נניחו שאקנה ממנו את החצי, אחר כך אם אמכור את הדירה אחרי ביטול הפטור ממס שבח על דירה שניה (הגזרות הצפויות) האם חישוב מס שבח יהיה על הבסיס ההיסטורי (המחיר ב-1977) על מחצית הדירה בלבד ועל המחצית השניה יהיה על בסיס התאריך בו אקנה מאחי? או שהחישוב יהיה לפי הבסיס ההיסטורי על הדירה בשלמותה? (או אולי, שיהיה בשלימותו על הבסיס של התאריך שבו אקנה ממנו את המחצית שלו?)