עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן תוקף סעיף בחוזה, בלאי סביר/לא סביר או נזק הקשור לתשתית?

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

23/08/2023 08:20 אבי תוקף סעיף בחוזה, בלאי סביר/לא סביר או נזק הקשור לתשתית?

שלום
סעיף בחוזה שכירות המתייחס לתיקון בלאי סביר קובע שעד סכום של 1000 ש"ח יתקן השוכר ומעבר לזה המשכיר.
1.האם הסעיף עומד בתקנת הציבור או יש מניעה אחרת לדחותו לטובת השוכר?
2.האם נזילה חיצונית בשירותים (בתחתית כיסא השירותים)מהווה בלאי לא סביר /סביר או קלקול הקשור לתשתית שאינו בלאי
סביר שע"פ הסעיף הנ"ל על השוכר לתקנו?
אשמח לקבל מענה מפורט
בתודה מראש

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

05/09/2023 06:56 עו"ד תום חיימוב בלאי סביר/לא סביר

1. אמנם הסעיף הזה חורג מהמקובל בחוזי השכירות, בהם תיקונים הנובעים מבלאי סביר חלים על המשכיר, אך לא נראה כי הסעיף נוגד את תקנת הציבור.
2. רק במידה והנזילה החיצונית נגרמה מפעולות של השוכר (כגון זריקת מגבונים וכו'), הבלאי ייחשב לא סביר ויחול על השוכר. אינסטלטור יוכל לקבוע את מקור הנזילה ובכך תדעו אם מדובר בבלאי סביר החל המשכיר.