פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
15/04/2024 16:45
רונן .ד.
תוקף של הסכם תיווך מקרקעין
אדם ראה נכס מקרקעין (דירה) באמצעות מתווך וחתם על טופס תיווך ללא תוקף (ללא תאריך תוקף המגביל את הסכם התיווך בזמן כלשהו). הקונה הודיע למתווך כי מה המחיר בו הוא יהיה מוכן לרכוש את הדירה, אך לא ניתנה הצעה בכתב, לא ניתנו פרטים מהותיים אחרים, ולא נחתם שום נייר, שכן המוכר חזר בו מכוונתו למכור והדירה "הורדה" מהשוק על ידי המוכר. לאחר כשנה וחצי המוכר פנה אל הקונה באמצעות מדיה חברתית והציע לו לרכוש את הדירה. האם בנסיבות כאלה (בהנחה כי עסקה תתממש) הקונה עדיין חייב בדמי תיווך לאותו המתווך אשר שיווק את הדירה לפני כשנה וחצי.
החוק בישראל מתייחס לתשלום דמי תיווך באופן שמחייב התקיימות של מספר תנאים על מנת שהמתווך יהיה זכאי לתשלום. במקרה זה, יש לבחון את הסיטואציה לפי כמה נקודות מרכזיות:
האם נחתם חוזה תיווך? - כפי שציינת, נחתם טופס תיווך ללא תוקף. זה מעלה שאלה אם היה תוקף חוקי לחוזה זה על פי חוקי המדינה.
פרטי העסקה המקורית והעסקה החדשה - העסקה לא התממשה במועד שבו התרחש התיווך המקורי והקונה לא הגיש הצעה בכתב ולא נחתם שום חוזה. במקרה זה, אם לא היו פרטים מהותיים אחרים שניתנו והעסקה נפלה מטעמים שאינם תלויים בקונה, נראה כי הקשר בין התיווך לעסקה שתתבצע עתה הוא חלש או לא קיים.
הפסקת זמן - עבר זמן רב (שנה וחצי) בין ההצעה המקורית להצעה החדשה, והיא הגיעה דרך אמצעי תקשורת חדשים ולא דרך המתווך המקורי.
בהתבסס על הנקודות הללו, נראה שבמקרה זה הקונה אינו חייב בדמי תיווך למתווך המקורי, מאחר והתיווך לא הוביל בפועל לעסקה באותו זמן וכן המכירה החדשה מתרחשת תחת נסיבות שונות לחלוטין. עם זאת, כדאי להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין על מנת לקבל ייעוץ משפטי מקצועי שמתחשב בכל הפרטים והנסיבות הספציפיות של המקרה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap