עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מס רכישה בדירה חדשה

שאלו עו"ד על נדלן(884)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

05/05/2024 08:42 איציק מס רכישה בדירה חדשה

שלום
אני מעוניין לקנות דירה נוספת, ואני אמור לשלם מס רכישה מלא על הדירה.
ממה שהבנתי בעסקאות של 20-80 אין חובה לשלם את תשלום המס בעת חתימת החוזה אלא רק בהשלמת תשלום העסקה,
ברצוני לדעת האם בעת השלמת העסקה אני אשלם ריבית על המס החל מיום חתימת החוזה?
בנוסף, אני חושב להכניס סעיף בחוזה המאפשר לי למכור את הדירה לקונה אחר גם לפני השלמת העסקה, ולהגדיר את הקונה שיעמוד במקומי מול הקבלן.
רצית לדעת האם במקרה הזה אני אצטרך לשלם לקבלן את מלוא התשלום וכן לשלם מס רכישה מלא, או שהקונה ממני שעומד מול הקבלן הוא בעצם הרוכש של הדירה ובעצם פוטר את אותי מתשלום מס הרכישה
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

30/05/2024 05:30 עו"ד תום חיימוב תשובה

נראה שיש לך שאלות חשובות בנוגע לתשלום מס רכישה ותכנון עסקאות מקרקעין. אני אנסה לענות על כל שאלה בנפרד:

1. **תשלום מס רכישה בעסקאות של 20-80**: במקרים של רכישת דירה במסגרת תוכנית 20-80, תשלום מס הרכישה אכן מתבצע בסיום התשלומים ולא בחתימה על החוזה. הריבית על המס תתחיל לחול רק מרגע שבו המס נהפך לחובה, כלומר לאחר התשלום האחרון לקבלן. לכן, אם אתה משלם את מס הרכישה בזמן שנקבע בחוזה, לא אמורה להיות ריבית על התקופה שלפני כן.

2. **סעיף המאפשר מכירה לפני השלמת העסקה**: אם אתה מעוניין להוסיף סעיף שיאפשר לך למכור את הדירה לפני שהעסקה המלאה הושלמה, יש להבין שזו פעולה שדורשת תיאום ואישור מהקבלן וכן מהרשויות, במידה ויש כללים רגולטוריים שמונעים זאת. בדרך כלל, עסקאות כאלו יכולות להתבצע באמצעות תהליך של העברת זכויות רכישה לקונה החדש. הקונה החדש יהיה אחראי לשלם את מס הרכישה כאשר הוא מתבצע כרוכש הסופי, ואתה כמוכר לא תהיה אחראי למס רכישה במקרה זה, תלוי בתנאי ההסכם שנערך עם הקונה והקבלן.

במידה ואתה מתכנן לבצע את אחת מהפעולות הללו או שניהם, מומלץ להתייעץ עם עורך דין שמתמחה בנדל"ן ולוודא שהסעיפים בחוזה נכתבים בצורה המגנה עליך ומתאימה לדרישות החוק.