שאלו עו"ד על נדלן(897)

במסגרת פרויקטים של פינוי-בינוי, ישנם כמה סוגי מיסים והיטלים שיכולים להחול על הגורמים השונים המעורבים בתהליך.

1. **היטל השבחה**: היטל ההשבחה הוא מס שנגבה על ידי הרשות המקומית בעקבות שינוי בשימוש במקרקעין או פיתוח שגורם להעלאת ערך הנכס. במקרה של פינוי-בינוי, היטל ההשבחה יכול לחול על היזם או על בעלי הדירות, תלוי בהסכמים הקיימים ובהוראות החוק. לרוב, היזמים מנסים להעביר את עלות ההיטל לדיירים באמצעות הסכמי מכירה או חוזים אחרים, אך זה תלוי בנסיבות הפרטיות של כל פרויקט ובהסכמות שנחתמות.

2. **מיסים נוספים בעת קניית נכס**:
- **מס רכישה**: כבר הזכרת שהבעלים החדשים ישלמו מס רכישה, שהוא מס אשר גובהו משתנה בהתאם לערך הנכס ולמעמד הרוכש (האם זו דירה ראשונה, שנייה וכדומה).
- **מס שבח**: מס שבח מוטל על המוכר וחושב על סמך ההפרש בין מחיר הרכישה לבין מחיר המכירה של הנכס, לאחר עדכון לפי מדד המחירים לצרכן וניכוי הוצאות מכירה. במקרה של פינוי-בינוי, לעיתים ישנם הסדרים מיוחדים שנוגעים למס שבח בהסכם עם היזמים.
- **דמי הסכמה**: אם יש הסכם עם חברת פינוי-בינוי שדורשת תשלום מסוים עבור הסכמה להשתתף בפרויקט, ייתכן שזה יוטל על הדיירים.

3. **היטלים עתידיים**: בהנחה שהפרויקט יתבצע, יתכן

שיהיו היטלים נוספים הנובעים מהרחבת השירותים העירוניים או שדרוגים בתשתיות שיזמי הפינוי-בינוי יבצעו.

לסיכום, במידה ואתה שוקל לקנות דירה בפרויקט פינוי-בינוי, מומלץ לבדוק היטב את ההסכמים הקיימים, להבין מי יהיו האחראים לשלם את המיסים וההיטלים השונים, ולהתייעץ עם עורך דין מומחה לדיני מקרקעין על מנת להבטיח שהזכויות שלך כרוכש נשמרות.