פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
11/08/2013 11:51
לא החלטית
למכור או למשכן
שלום,
יש ברשותי דירה קטנה בצפון הארץ, נקנתה לפני המון זמן בסכום של 150,000 ₪, מושכרת ב 2200 ₪ וכרגע יכולה להמכר ב 550,000 ₪.
במקביל - אנחנו רוצים לרכוש דירה למגורים על ציר מודיעין-ירושלים (לא החלטיים לגבי מודיעין או ירושלים).
אנחנו מתלבטים בין כמה אופציות תיאוריות, ומרגישים שכבר איבדנו מיקוד וקשה להחליט.
- הנכס בצפון נחשב מוצלח מבחינת התשואה שלו, ואומרים לי שחבל למכור אותו. אני יכולה פשוט למשכן אותו מחדש, ובכסף הזה פלוס חסכונות שלנו לרכוש דירת ארבעה חדרים במודיעין לנו. (אבל לא מספיק בשביל דירה בירושלים). האם יש איזשהו הבדל פיננסי במיסים או בכספים אחרים, או בפרוצדורה בין לרכוש דירה שניה או יחידה. אני מניחה שכן - אבל לא יודעת איזה הבדל.
- אם אמכור את הנכס, אוכל לרכוש או דירת ארבעה חדרים בירושלים, או דירת 5-6 חדרים במודיעין. בחדר שניים הנוספים, אם אוכל להפריד אותם משאר הדירה, אוכל ליצר לי קליניקה או יחידה נפרדת ובכך לחסוך דמי שכירות לקליניקה, או לקבל הכנסה נוספת מדייר משנה בהם. אבל כמות הנכסים שבנוים בצורה כזאת מועטה, וזה מצמצם לי את המבחר. במקביל - אני מאבדת נכס טוב בצפון, ומקווה שהיחידת דיור הצמודה לדירה התיאורטית שלי במרכז, אכן תייצר לי מספיק הכנסה כדי לממן את העלות הנוספת של קניית דירת 6 חדרים במרכז.
איך להחליט אם למכור או למשכן? אני כבר לא יודעת.
תודה על כל עצה.
יש ברשותי דירה קטנה בצפון הארץ, נקנתה לפני המון זמן בסכום של 150,000 ₪, מושכרת ב 2200 ₪ וכרגע יכולה להמכר ב 550,000 ₪.
במקביל - אנחנו רוצים לרכוש דירה למגורים על ציר מודיעין-ירושלים (לא החלטיים לגבי מודיעין או ירושלים).
אנחנו מתלבטים בין כמה אופציות תיאוריות, ומרגישים שכבר איבדנו מיקוד וקשה להחליט.
- הנכס בצפון נחשב מוצלח מבחינת התשואה שלו, ואומרים לי שחבל למכור אותו. אני יכולה פשוט למשכן אותו מחדש, ובכסף הזה פלוס חסכונות שלנו לרכוש דירת ארבעה חדרים במודיעין לנו. (אבל לא מספיק בשביל דירה בירושלים). האם יש איזשהו הבדל פיננסי במיסים או בכספים אחרים, או בפרוצדורה בין לרכוש דירה שניה או יחידה. אני מניחה שכן - אבל לא יודעת איזה הבדל.
- אם אמכור את הנכס, אוכל לרכוש או דירת ארבעה חדרים בירושלים, או דירת 5-6 חדרים במודיעין. בחדר שניים הנוספים, אם אוכל להפריד אותם משאר הדירה, אוכל ליצר לי קליניקה או יחידה נפרדת ובכך לחסוך דמי שכירות לקליניקה, או לקבל הכנסה נוספת מדייר משנה בהם. אבל כמות הנכסים שבנוים בצורה כזאת מועטה, וזה מצמצם לי את המבחר. במקביל - אני מאבדת נכס טוב בצפון, ומקווה שהיחידת דיור הצמודה לדירה התיאורטית שלי במרכז, אכן תייצר לי מספיק הכנסה כדי לממן את העלות הנוספת של קניית דירת 6 חדרים במרכז.
איך להחליט אם למכור או למשכן? אני כבר לא יודעת.
תודה על כל עצה.
באופן עקרוני נראה כי שאלתך עוסקת בשאלת הכדאיות הכלכלית ולכן ההחלטה צריכה להתקבל יחד עם יועץ כלכלי ולאו דווקא משפטי. יחד עם זאת, ישנם נתונים משפטיים שכן משפיעים על החלק המסחרי של העסקה ובשאלתך ביקשת לדעת הם קיים הבדל במיסים שבין רכישת דירה שניה לדירה יחידה. בעניין זה אכן קיים הבדל. על פי חוק מיסוי מקרקעין קיימות מדרגות מס שונות לביצוע עסקה של דירה יחידה ובין עסקה לדירה שניה. כך למשל מס רכישה משתנה בהתאם לשווי הדירה ובהתאם לשאלה האם מדובר בדירה יחידה או דירה שנייה- בה מדרגות המס גבוהות יותר. לגבי מס שבח- ייתכן ותוכלי להשתמש בהוראת פטור מתשלום מס שבח ועניין זה צריך לברר מולך במידה ותרצי למכור את הדירה שבבעלותך כיום. לשם ביצוע חישוב תשלום מס רכישה/שבח ספציפי לנכס שבבעלות / ולנכס שברצונך לשקול לרכוש מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap