פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(898)
15/08/2013 07:35
אריה בית הלחמי
ירידה אפשרית בערך דירה בפרויקט ת.מ.א 38 שהיזמים 2 דיירים מתוך 4 .
אנו בעלי דירה בבית משותף של 4 דיירים (2 קומות) בנאות אפקה ת"א. אנו גרים בקומה א' מעל העמודים .על פי התמא אפשרי לבנות 2 דירות גן בקומת הקרקע מתחתינו(בין העמודים) ועוד 2 דירות בקומה נוספת ובסך הכל יהפוך הבינין מ -4 דירות ל-8 דירות .
2 בעלי הדירות העליוניות מעונינים להיות היזמים תוך שיקול של כדאיות כספית וגם מנימוק שיקבלו את הקומה העליונה (החדשה) והעלאת תוספת קיימת על הגג.
שאלתנו מטעמי זהירות: 1- האם ערך דירתנו (כיום אנחנו -16% מהשטח בטאבו) במעבר ל -8 דיירים אמור להפגע ? 2 - כתוצאה מהליך הבינוי לא נוכל לגור בדירתנו בתקופת הבינוי ונאלץ למצוא חלופה .
נ.ב. - מה שנקבל בתוכנית - ממד 10 מ"ר ותוספת של מרפסת פתוחה של -9 מ"ר דבר שיחייב אותנו בשינויים פנימיים בדירה .
אודה על תשובתכם,
2 בעלי הדירות העליוניות מעונינים להיות היזמים תוך שיקול של כדאיות כספית וגם מנימוק שיקבלו את הקומה העליונה (החדשה) והעלאת תוספת קיימת על הגג.
שאלתנו מטעמי זהירות: 1- האם ערך דירתנו (כיום אנחנו -16% מהשטח בטאבו) במעבר ל -8 דיירים אמור להפגע ? 2 - כתוצאה מהליך הבינוי לא נוכל לגור בדירתנו בתקופת הבינוי ונאלץ למצוא חלופה .
נ.ב. - מה שנקבל בתוכנית - ממד 10 מ"ר ותוספת של מרפסת פתוחה של -9 מ"ר דבר שיחייב אותנו בשינויים פנימיים בדירה .
אודה על תשובתכם,
השאלה מעוררת הרבה שאלות משנה ולכן מומלץ לך לפנות לייעוץ פרטני.
תחושת הבטן שלי היא שבשכונה שלכם ניתן לקבל תמורה יותר טובה מקבלנים ובכל מקרה עדיף לעשות עסקה עם קבלן שיש לו ניסיון בתמ"א 38 וראיתם בעין פרויקטים שביצע
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap