עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?

שאלו עו"ד על נדלן(897)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

19/12/2013 07:59 שרה מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?

מהם מרכיבי הרכוש ,בבית משותף(כולל הצמדות כמו מחסן מקורה מסומן,חניה מקורה מסומנת ומרפסת הכלולים בחוזה) אשר ע"פ חוק המקרקעין 1969 סעיפים 57-58 נכללים בתחשיב מיסי הועד?
לפני שנתיים,רכשתי ישירות מיזם, דירה בבית משותף בן 19 קומות. עפ" החוזה, במסגרת התשלום ששילמתי,הנכס שרכשתי כולל :דירה, מרפסת לא מקורה, הצמדות מחסן מקורה וחניה מקורה במרתפי הבניין ( 3 קומות) . עם כניסתי לדירה ,קיבלתי מהיזם , רשימה של כל הדירות בבניין המציינת את גובה התשלום לועד שעל כל דייר לשלם. כאשר בתחשיב, ע"פ הנאמר בחוזה (הוכן בהתאם לחוק המקרקעין)נכללו פרט לדירה עצמה, גם :המחסן, החניה וחלק יחסי מהמבואה הקומתית. היום לאחר שנתיים החליט הועד ללא שהעמיד להצבעה לשנות את התחשיב הכולל את שטח הדירות בלבד ללא מרפסת מקורה, ללא מבואה ,ללא מחסן וללא חניה.ובהתאם את גובה מיסי הועד. שעל כל בעל דירה לשלם בטענה--שהתחשיב הראשון של היזם לא נעשה ע"פ חוק המקרקעין והגיע הזמן לתקן זאת(ברור כמובן שההבדלים גודל שטח המרכיבים כמו מחסנים מספר החניות ושטחי המבואות השפיעו על גובה מיסי הועד ברשימה החדשה. אבקש חוות דעתך לחוקיות החלטת הועד וחוקיות מרכיבי הרשימה החדשה אשר נקבעה ללא כל דיון כאשר שני מרכיבי הרשימות טוענות שנעשו ע"פ החוק תודה -יוסף