עורכי דין פורומים משפטיים פורום נדלן ngkh, cch, nau,;

שאלו עו"ד על נדלן(898)

שאל בפורום נדלן

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום נדלן

איזור: תל אביב

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

28/03/2013 16:01 שמואל ngkh, cch, nau,;

בס"ד
שלום וחג שמח
אני משווק בבית משותף דירה למכירה בקומה הרביעית והאחרונה ,ישנה היתכנות למעלית
ע"י אחד הדיירים שהוא עו"ד מקרקעין ,ההיתנגדות היא:
הוא מחייב שהמעלית תישמור על קו הבניין כי אחרת גוזלת 2חניות ,יש פיתרון שיהרוס את הגינה
לחניות וגם לזה מתנגד
1. מה ניתן לעשות במיקרה כזה?
2.איך בעל הדירה יכול לעקוף את העו"ד שבמיקרה גם הועד?
3.מעלית בתוך הפיר קטנה יכולה להכיל 4 עד5אנשים לעומת חיצונית יכולה עד 6.
4. אשמח להמלצה על חברת מעליות
5.מכירת הדירה תלויה במעלית ,פיתרון בתוך הפיר יגדום לסבל רב של הדיירים מעלית חיצונית תקל מאוד מה ניתן לעשות
שמואל

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

29/03/2013 05:33 עו"ד יעקב גורנשטיין מעלית

שלום רב.
בהתאם לחוק המקרקעין, בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה: (1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965; (2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.

מכאן, לא נדרש רוב מוחלט של בעלי הזכויות להתקנת המעלית. בכל הנוגע לנושא התכנוני, אני ממליץ כי תפנה לקבל ייעוץ ספציפי.

בברכה,
יעקב גורנשטיין, עו"ד