שאלו עו"ד על עורכי דין(2,388)

שלום ,מקווה שזה לא ארוך מדי אבל נשמח לעזרה דחופה...
אנחנו זוג צעיר עם ילדה בת שנתיים וחצי .
גרנו בדירה בדרום תל אביב שנתיים וחצי. שנכנסו בעל הדירה אמר לנו בעל פה שהוא מתישהו בעתיד מתכוון לשפץ ואם זה יקרה הוא יודיע לנו חודשיים מראש. חששנו אך הסכמנו בכל זאת
אחרי שנתיים וחצי החלטנו לעזוב את תל אביב
מכיוון שיצאנו באמצע חוזה דאגנו למחליפים .זו דירה נחמדה במיקום ממש שווה וזוג חברים שלנו רצה אותה אז היינו בטוחים שהכל יסתדר אבל הופתענו..
ראשית בעל הדירה ביקש מאתנו להגיד למחליפים על עניין השיפוץ העתידי.
זוג החברים שלנו הסכים להיכנס לדירה למרות התנאי המטריד של השיפוץ העתידי אבל הם ביקשו הוזלה של 450 שח בשכר הדירה (ביחס למה שאנחנו משלמים) - הוא סרב.
התחלנו לחפש מחליפים אחרים -לא הצלחנו למצוא - אפילו שאחרי שכנוע בעל הדירה
הסכים להוריד את הסכום מ 5250 ל 5000
עניין תנאי השיפוץ וגם המצב הכללי כנראה(עקב הקורונה) גרמו לאנשים להירתע
ביקשנו להוריד יותר אך הוא סרב. מצאנו משפחה שרצתה להיכנס אפילו עם השיפוץ .הם רצו לכמה שנים ורק ביקשו שבזמן השיפוץ בעל הדירה ישמור את הציוד שלהם בדירה – הוא סרב והם ירדו מזה.
הרגשנו שבעל הדירה ממש מערים עלינו קשיים . עשינו שיחה בתשלום עם עורכת דין שעברה על החוזה ואמרה לנו כך: אין בחוזה הזה נקודת יציאה וזה משהו שדווקא עובד לטובתכם משום שיש איזשהו תיקון לחוק שמחייב הגדרת נקודת יציאה – אם אין נקודת יציאה אז ניתן לצאת מהחוזה בהודעה בכתב חודשיים מראש לבעל הדירה .
מעבר לזה עצם העובדה שבעל הדירה גם אמר לנו בע"פ שהוא יודיע לנו חודשיים מראש אם וכאשר יחליט לשפץ אז גם לנו עומדת זכות דומה
חיפשנו את ההתכתבות הכי מוקדמת שלנו עם בעל הדירה שבה ברור שאנחנו אומרים לו שאנחנו עוזבים וידענו אותו שבתום חודשיים מהתאריך הזה אנחנו יוצאים מהדירה ע"פ חוק(למרות שהדבר הזה בכל מקרה יגרום לנו לחודש כפילות בשכר הדירה כי כבר התחיל החוזה שלנו בדירה השנייה)
ואז בעל הדירה התחיל באיומים שאם נצא ונבטל צ'קים הוא יפנה ישר להוצאה לפועל ויתבע אותנו
ביקשנו מעורכת הדין לכתוב מכתב שמסביר לו את החוק ומפנה אותו לסעיף בחוק שמראה על החובה במנגנון יציאה מהחוזה .. הוא טוען שזה חוק מומצא, שעורך הדין שלו אומר שזה שטויות ושאין דבר כזה –חוזה זה חוזה ואם נצא באמצע הוא יתבע אותנו וגם ידרוש שכר טרחה וקנסות
עורכת הדין שהתייעצנו אתה אמרה שבגלל שזה חוק חדש ואין פסיקה עדיין אז לא כדאי לנו להגיע לבית משפט ושננסה שוב להתפשר אתו – אנחנו שוב מנסים להראות את הדירה אבל הוא שוב מערים קשיים - לדוגמא הוא פרסם את הדירה ב 5350 בהסתכלות קצרה מאוד ביד שתיים רואים שזה מחיר בכלל לא ריאלי לדירה הזאת במצב השוק היום
בקיצור אנחנו די תקועים - יש לציין שהתחושה שלנו לאורך כל השכירות מול האדם הזה הייתה של אדם שפועל בחוסר תום לב – הרבה דברים שביקשנו לסדר הוא די מרח אותנו והערים קשיים– לדוגמא שאמרנו שיש חורים ורווחים בארון מטבח ונכנסים דרכם ג'וקים.הוא הגיע אלינו עם מסקינג טייפ וסגר את החור ( זה לא עזר כמובן ) אבל ירדנו מזה – מה שיכולנו סידרנו בעצמינו
בקיצור היינו שמחים פשוט לסיים את ההתקשרות עם הבן אדם הזה אבל הוא לא מסכים לשחרר אותנו.