שאלו עו"ד על עורכי דין(2,443)

שלום רב
כותב את ההודעה הזו אחרי שעתיים שינה הלילה... ורובה סיוטים.
הדירה שבה אני מתגורר היא דירת פינוי בינוי בבלוק שיכונים ישן. לדעתי כל הבלוק חתם על הפינוי בינוי וגם אותנו כשוכרים החתימו על כך שבמידה והפינוי בינוי יצא לפועל יהיו לנו 3 חודשים לפנות את הנכס ולתת לקבלן אפשרות לערוך בו בדיקות לקראת הפינוי בינוי.
אם לא די בכך שמצב הבלוק כולו לא טוב, בחלק שבו אני מתגורר (בניין רכבת עם 4 כניסות שכל אחת מהן היא מספר בית אחר) הדיירים כבר כמה שנים, אולי אפילו עשור, לא משקיעים במצב הכניסה ובביוב. מבלי לתאר את מצב הבניין (שהוא דוחה מאוד) גם לא מבוצעת הדברה וכתוצאה מכך תיקנים שורצים על כל סוגיהם, מיניהם וגדליהם בביוב של הבניין - ונכנסים אליי הביתה.
נראה כי התיקנים בדירה כבר היו כאן קודם לי, אבל כשאני הגעתי לא הייתי ער בכלל לחומרתם, כי קיבלתי בצורה כזו או אחרת נכס יחסית-נקי למצבו. ז"א, כן היו עדויות שהיו תיקנים, אבל אני לא חשבתי שהמצב חמור במיוחד, שהרי אם הייתי יודע שהמצב רע לא הייתי חותם על הסכם שכירות כאן.
אך את הנעשה אין להשיב ומאז נמצא שבעיית התיקנים היא מכה ומקיץ לקיץ מצב התיקנים מורע. אנחנו שנה שניה בנכס, וניסינו הכל חוץ מהדברה מקצועית: ניסינו K300, ניסינו K2000, כל הבית מלא בסטיקים צהובים שהדבקנו כדי לתפוס אותם ולפעמים גם מפזרים סודה בכל הבית
במידה ואני מזמין מדביר באקט נואש (כי כבר לא נראה שיש פתרון אחר), מי מאיתנו צריך לשלם את ההדברה - אני או בעל הדירה? וכיצד ניתן לאמוד, אם בכלל, איזו אחריות יש לי כשוכר בהחמרת מצב התיקנים? מה אם מצבם היה גרוע מספיק עוד לפני שבאתי ופשוט רק עכשיו שמתי לב לזה?
יש לציין שהצעה למעבר דירה אינה ריאלית ואינה באה בחשבון, המחיר כאן אטקרטיבי עבורינו (גם אם השכונה, מצב הבניין והנכס לא), ובכל מקרה אם יעלה את המחיר נעזוב... למרות שנקבל את אותם התנאים ביותר יקר במקום אחר.

תודה