פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על צרכנות ותביעות קטנות(2,358)
13/05/2013 07:41
שרון
פיצוי בגין שיפוץ חיצוני בבניין ללא ידיעתנו
שלום,
ביום בהיר אחד קמו פיגומים בבניין שלי ובמשך חודשיים היו שיפוצים חיצוניים בבניין. בעל הדירה (לטענתו) לא ידע על השיפוץ. אנחנו חיינו בזוהמה ובפחד (אין סורגים) במשך חודשים. כאשר דיברתי איתו על פיצוי, אמר שקודם נראה כמה זמן יימשך השיפוץ ושהוא יראה איך אפשר יהיה לפצותנו. אחרי שבוע חזר עם תשובה שלילית. האם יש לנו עילה לתביעה? (בחוזה רשום שאם יהיו שיפוצים בבניין, על השוכרים לא להפריע לשיפוץ- זהו)
ביום בהיר אחד קמו פיגומים בבניין שלי ובמשך חודשיים היו שיפוצים חיצוניים בבניין. בעל הדירה (לטענתו) לא ידע על השיפוץ. אנחנו חיינו בזוהמה ובפחד (אין סורגים) במשך חודשים. כאשר דיברתי איתו על פיצוי, אמר שקודם נראה כמה זמן יימשך השיפוץ ושהוא יראה איך אפשר יהיה לפצותנו. אחרי שבוע חזר עם תשובה שלילית. האם יש לנו עילה לתביעה? (בחוזה רשום שאם יהיו שיפוצים בבניין, על השוכרים לא להפריע לשיפוץ- זהו)
אם בעל הדירה טוען שלא ידע על השיפוץ? זו הוראה שאינה נכללת באופן רגיל בהסכמים אלא אם לבעל הדירה היה ידע מוקדם בקשר לכך. לגופו של עניין - כמה זמן נמשכו השיפוצים? מלבד אי הנוחות, האם נפגמה הנאתכם הסבירה והשימוש הסביר מהדירה? צריך לפרט בעניין שלכם על מנת לאמוד כדאיות של תביעה. לא הייתי שוללת תביעה.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
השיפוצים נמשכו חודשיים. ביום השיפוץ חברת הניהול שמה פתק (אחרי שכבר שמו פיגומים) שהולך להיות שיפוץ חיצוני שיארך 30 ימים (בפועל נמשך חודשיים).
ברור שנפגמה הנאתנו. שותפתי עובדת במשמרות ולכן במשך ימים לא היתה יכולה לישון בדירה עקב הרעש (השיפוצים נמשכו בין 7-15), אני ישנתי בלילות בפחד (אין סורגים) או לא ישנתי בדירה, נפילות של טיח, תריסים וכו' עקב השיפוץ.
שוחחנו על כך עם בעל הדירה, ודרשנו פיצוי, בתגובה אמר שיראה מה הוא יכול לעשות, כעבור שבוע חזר אליי עם תשובה שלילית.
לא יודעת אם יש קשר, אבל היינו אמורות לחדש איתו חוזה, ובמעמד השיחה על השיפוץ, שאלתי אותו כדרך אגב אם הוא מתכוון לחדש לנו את החוזה, הוא אמר שנראה לו שכן. (4 חודשים לפני החידוש). במאי יצרתי איתו קשר (התחמק עד ה8/5) ובסוף אמר שהוא לא מחדש את החוזה כיון שהוא נכנס לדירה.
תודה,
בגין הימים הללו שבהם נפגעה הנאתכם והשימוש בדירה. אתן צריכות הוכחות של העבודות שבוצעו, מועדים וכיו"ב. ולפנות בדרישה להשבת חלק מכספי השכירות ששילמתן. אגב, לא ראיתי את ההסכם אך ייתכן שהייתן יכולות לתבוע פיצוי בגין הפרת ההסכם.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
במידה והוא לא מוכן לפצותנו. האם המלצתך לפנות לתביעות קטנות? והאם נהוג לתבוע בגין שכר דירה מלא?
הגשת תובענה. לגבי גובה הפיצוי, אפשר בהחלט לטעון שעבור החודשים הללו אתן דורשות השבה (אפילו חלקית) תלוי במידת הפגיעה שלכן מההנאה הסבירה מהדירה.
בברכה,
עו"ד שרית לנגה-יצחקי
עורכי דין מובילים בפורום צרכנות ותביעות קטנות
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap