מחירי הדירות החדשות עומדים לרדת, האמנם?
כיצד הצעת החוק של ח"כ מאיר שטרית (פ/1068/19), שהונחה על שולחן הכנסת ביום א' האחרון (9.6.13) ועברה בקריאה טרומית עלולה לפגוע בנו כרוכשי דירה חדשה מקבלן, באם תאושר.
13/06/2013 | 20:47 | מאת:
עו"ד יוסף מאור
| 
ביום א' האחרון (9.6.13) הונחה על שולחן הכנסת הצעת חוק של ח"כ מאיר שטרית להגבלת שכר הטרחה של עורכי דין בעסקאות מכר דירה מקבלן לכדי חצי אחוז (0.5%) ממחיר הדירה לכל היותר, ובלבד שהסכום לא יעלה על 5,000 ₪ בלבד. ההצעה עברה בקריאה טרומית בכנסת.
נשמע משמח, נכון? אם חלק זה ירד מהמחיר הרי מחיר הדירה ירד בהתאם?
אנסה להסביר פה בקצרה מדוע, על אף הבטחות הכנסת, במידה ויאושר המהלך הזה, לא יהא שיפור למחירי הדיור ומעבר לכך, אולי אף יוביל לעלייה במחירי הדירות החדשות מקבלן.
אפתח את דבריי בציון הפן המעשי שישתנה במידה ותאושר הצעת החוק הנ"ל, פן חשוב מאד לגבי העסקה החשובה בחיינו ואולי אף חשוב יותר מהפן הכלכלי בעסקת רכישה זאת.
פרט לכך, שבהצעת החוק הנ"ל יש התערבות בוטה וחמורה של הרשות המחוקקת בעקרון חופש ההתקשרות ועקרון חופש העיסוק שהם בבסיסה של הדמוקרטיה שלנו, היא עלולה להוביל עורכי-דין רבים ומנוסים להפסיק מלייצג קבלנים. עניין זה צריך לענייו אותנו בגלל שאי-תגמולו הראוי של עורך-דין מצד הפרויקט עלול להוביל לבעיות שונות בהתנהלות המשפטית העסקית של הפרויקט שתשפיע גם עלינו באופן ישיר, כרוכשי דירה עתידיים.
מכאן אגש לפן הכלכלי –
מירב הסיכויים כי במידה שמהלך כזה יאושר על-ידי הכנסת הוא יוביל לעלייה במחירי הדירות החדשות מקבלן, ולא להפחתתם, כמובטח בחלק ההסבר להצעת החוק הנ"ל. אסביר את דבריי – במידה והצעת החוק תאושר, קבלנים לא יוכלו לפרק את רכיב שכר-טרחתו של עורך-הדין מטעמם מהעלות הכוללת של הדירה הנרכשת ועדיין לשלם לו כראוי ומחיר שכר-טרחה הזה, באופן מתבקש, יגולם על-ידי קבלנים במחיר הדירה עצמה, שייכלל בחישוב הכלכלי כהעסקתו של כל עובד אחר/קבלן משנה כלשהו במסגרת פרויקט המגורים ויכלול בתוכו, כמובן, את כל תשלומי המיסים הגבוהים הרלוונטיים להעסקה כנ"ל – כל זאת ללא ידיעתנו, כרוכשי הדירה, בגובה משכורתו של כל עובד ועובד במסגרת הפרויקט. זאת ועוד, לשם העסקת עורכי-דינם ואי היכולת לפרק עלות זאת מהמוצר הסופי (הדירה) לקבלנים לא תהיה ברירה אלא להעלות את מחירי הדירות כלפי מעלה.
עלייה נוספת וגבוהה, העלולה להיגרם לנו כרוכשי דירה בפרויקט, נעוצה בהשפעה של עליית מחירי הדירות הנרכשות, כאמור, על רכיב מיסוי המקרקעין של הרכישה הנ"ל. במידה וההצעה זאת תאושר, יש סיכוי יותר מסביר כי דירות רבות יעברו את מדרגת מס הרכישה בה הן נמצאות כיום, החל מדירות שיעברו את הרף המתאים לפטור ממס רכישה ונצטרך לשלם עליהם מס גבוה זה וכלה בדירות אשר יעברו ממדרגת המס השנייה לשלישית כך שעלות תשלום המס תהיה גבוהה יותר. בירור קצר על גובה עלות מס הרכישה המשולם למדינה, ללא שום קשר לקבלן או לעורך-הדין, מוביל למסקנה כי עלותו גבוהה בהרבה מעלות של עורך-דין.
תחשבו רגע על המהלך הזה של הכנסת ותבינו כי כל אשר מנסים לעשות פה הוא השרשת הסטיגמה של עורך-הדין כטיפוס הרע ותאב הבצע ולהשתמש בחוליה חלשה זאת כדי להביא לנו מידע מעוות שבו נרמז כי עורכי-הדין אשמים גם במחירי הדיור הגבוהים – כל זאת תוך מתן הבטחות סרק כי מהלך כזה ישפר את מחירי הדיור.
ידוע כבר לכל, כי הגירעון של מדינת ישראל גדול ואישור מהלך כזה עלול, באופן עקיף, להוביל להפחתתו. אולם, לאור המוסבר לעיל, אישור הצעה זאת עבורנו, רוכשי הדירות החדשות, היא עוד הבטחת סרק לשיפור במחירי הדיור שאין בה ממש.
שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום נדלן
