פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
01/06/2020 14:22
אריק
מה עושים עם שכן שלא לוקח אחריות
מה עושים עם שכן שלא לוקח אחריות
לשכן בדירה מעלי , יש נזילה אלי שתוצאתה רטיבות מתמשכת ומתפשטת . טוען (בלי ביסוס) שהנזילה מגיעה מהדירה שמעליו שבה לא גרים ...
לא משתף פעולה ולא לוקח אחריות . מה עושים ?
לא משתף פעולה ולא לוקח אחריות . מה עושים ?
25/05/2020 07:27
איציק אניג'ר
שינוי תקנון
שינוי תקנון
נו רוצים לעבור להצבעות של אסיפת הדיירים באמצעות אפליקציה.
האם יש צורך בשינוי תקנון ?
והאם כדי לשנות התקנון צריך שיהיה רישום כבית משותף ואחרת לא ניתן לשנות תקנון כלל.
אנו בניין שקיים כ 6 שנים ועדיין פועלים על פי התקנון הבסיסי.
האם יש צורך בשינוי תקנון ?
והאם כדי לשנות התקנון צריך שיהיה רישום כבית משותף ואחרת לא ניתן לשנות תקנון כלל.
אנו בניין שקיים כ 6 שנים ועדיין פועלים על פי התקנון הבסיסי.
18/05/2020 12:50
אורן
זכויות של דייר שלא משלם וועד
זכויות של דייר שלא משלם וועד
פנה לוועד בעל מחסן בבניין שלנו שנתקן נזילה מצינור ביוב משותף אשר עובר במחסן.
מסתבר שהדייר גר בבניין סמוך (לא שלנו) ורכש את המחסן לפני 9 שנים מהקבלן ושניהם לא טרחו לעדכן אותנו. הוא נהנה כל התקופה מאי תשלום וועד על חלקו היחסי , השתמש במעלית, צרך חשמל ועוד.
האם יש לנו חובה לתקן לו את הצינור ?
מסתבר שהדייר גר בבניין סמוך (לא שלנו) ורכש את המחסן לפני 9 שנים מהקבלן ושניהם לא טרחו לעדכן אותנו. הוא נהנה כל התקופה מאי תשלום וועד על חלקו היחסי , השתמש במעלית, צרך חשמל ועוד.
האם יש לנו חובה לתקן לו את הצינור ?
18/05/2020 07:43
לימור
קומת קרקע בבנין משותף
קומת קרקע בבנין משותף
שלום,
בניין ישן בו יש 2 דירות קרקע .
צינור ביוב שמחובר לדירה בקומת הקרקע התפורר
האם הדייר צריך לשאת בעלות או שזה רכוש משותף לבניין ? כמו זיפות גג למשל...
בניין ישן בו יש 2 דירות קרקע .
צינור ביוב שמחובר לדירה בקומת הקרקע התפורר
האם הדייר צריך לשאת בעלות או שזה רכוש משותף לבניין ? כמו זיפות גג למשל...
15/05/2020 16:31
נורית
מחלוקת בין דיירים
מחלוקת בין דיירים
שלום רב,
בנין בן 10 קומות. קומות 1-8 אגף מערבי עם 2 דירות בנות 5 חדרים בכל קומה ואגף מזרחי עם דירות בנות 4 חדרים בכל קומה.
הבעיה נוגעת אך רק לאגף המערבי: בכל דירה יש פתח אוורור לוונטה היוצאת מחדר שירותים קטן ליד דלת הכניסה. לפתח הזה החלו להיכנס ציפורים ולבנות קינים.. הפתח היה אטום בזמנו בכל דירה במכסה פלסטיק דק שנשחק עם השנים ולכן המחסום הזה כבר לא יעיל. הדיירים מבקש פתרון היות וישנו מטרד של רעש ומטרד תברואתי.
הוועד סבור שהיות ומדובר רק באגף אחד ושגם בו ישנם דייר שטיפל לבדו במטרד והיות ולא מדובר בשטח ציבורי כהגדרתו - לכן על כל דייר לטפל בעצמו במטרד.
מה לשון החוק בנדון?
תודה על כל עזרה
בנין בן 10 קומות. קומות 1-8 אגף מערבי עם 2 דירות בנות 5 חדרים בכל קומה ואגף מזרחי עם דירות בנות 4 חדרים בכל קומה.
הבעיה נוגעת אך רק לאגף המערבי: בכל דירה יש פתח אוורור לוונטה היוצאת מחדר שירותים קטן ליד דלת הכניסה. לפתח הזה החלו להיכנס ציפורים ולבנות קינים.. הפתח היה אטום בזמנו בכל דירה במכסה פלסטיק דק שנשחק עם השנים ולכן המחסום הזה כבר לא יעיל. הדיירים מבקש פתרון היות וישנו מטרד של רעש ומטרד תברואתי.
הוועד סבור שהיות ומדובר רק באגף אחד ושגם בו ישנם דייר שטיפל לבדו במטרד והיות ולא מדובר בשטח ציבורי כהגדרתו - לכן על כל דייר לטפל בעצמו במטרד.
מה לשון החוק בנדון?
תודה על כל עזרה
14/05/2020 06:06
זאב
הגבלת גיל מבוגר לאימון בחדר כושר בבניין משותף
הגבלת גיל מבוגר לאימון בחדר כושר בבניין משותף
שלום, האם מותר להגביל גיל מבוגר לדוגמא 72 להתאמן בחדר כושר משותף בבניין מגורים?
12/05/2020 09:16
cohn
למי שייכת אחריות על הבניין והחניה
למי שייכת אחריות על הבניין והחניה
שלום וברכה לפני כמה שנים וועד הבית המשותף החליט להשמיש חניה לכל בעלי הדירות כולם הסכימו ונתנו את הכסף , בשעת איסוף הכסף שכן אחד שהוא משכיר את דירתו לשוכרים- לא שילם. והדברים מעט התמהמהו. פנינו אליו השנה לקבל בחזרה את הכסף כיוון שוועד בית שילם במקומו, כדי שהחניה תעשה. והוא סרב אך אמר שנשכיר את החניה שלו לאנשים תמורתו. האם ניתן לעשות זאת? האם צריך הסכמה של כל הדיירים? האם לוועד הבית יש סמכות להשכיר את החניה כדי להחזיר חוב של הבניין. מה ניתן לעשות מבחינה חוקית. ? תודה (אציין כי רשמית ישנם 7 חניות ו9 בעלי בתים. אך כרגע שניים אין להם רכב והדברים הסתדרו אך אין לדעת בהמשך)
12/05/2020 06:51
טליה
תיקון גג משותף
תיקון גג משותף
שלום,
אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה,
אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות מחיר מסודרות, המפרטות פירוט עבודה, סוג חומר, אחריות לעבודה ורישון איטום גגות, אך הועד הביא איש מקצוע שהוא פועל ערבי אשר נתן הצעת מחיר בעל פה, מבלי לפרט סוג עבודה, ללא אחריות וכו' וכמובן שרוב דיירי הבית מעדיפים את העבודה הזולה כי הם לא ניזוקים כמוני.
האם יש חוק או חובה לקחת לעבודה כה חשובה, איש מקצוע עם רשיון עבודה ולקבל הצעת מחיר תקנית ומקצועית?
אני גרה בבנין משותף בקומה אחרונה, עקב חוסר טיפול בגג של כמה שנים , נגרם לי נזק רב לתקרה,
אני הבאתי אנשי מקצוע אשר נתנו 2 הצעות מחיר מסודרות, המפרטות פירוט עבודה, סוג חומר, אחריות לעבודה ורישון איטום גגות, אך הועד הביא איש מקצוע שהוא פועל ערבי אשר נתן הצעת מחיר בעל פה, מבלי לפרט סוג עבודה, ללא אחריות וכו' וכמובן שרוב דיירי הבית מעדיפים את העבודה הזולה כי הם לא ניזוקים כמוני.
האם יש חוק או חובה לקחת לעבודה כה חשובה, איש מקצוע עם רשיון עבודה ולקבל הצעת מחיר תקנית ומקצועית?
11/05/2020 18:35
מורל מרסיאנו
יונים במסתור הכביסה של השכן
יונים במסתור הכביסה של השכן
שלום,
בדירה הסמוכה אלינו ובדירה שמתחת לדירה שלנו אין רשתות במסתורי הכביסה וכתוצאה מכך מגיעות יונים בכל בוקר (כבר באור ראשון) ומרעישות ללא הפסקה.
לצערנו חלון חדר השינה שלנו פונה למסתורי הכביסה וכתוצאה מכך אנחנו מתעוררים בכל בוקר באור ראשון ומתקשים לתפקד למחרת עקב שעות שינה מועטות. ביקשנו מבעלי 2 הדירות לשים רשתות (עם השתתפות כספית מצדנו - העלות הכוללת של רישות מסתור הוא 500 ש״ח) במסתורי הכביסה שלהם אך נתקלנו בסירוב בטענה שאין להם שימוש באזור הזה בבית והם לא מעוניינים לפתור את הבעיה.
חשוב לציין שכל הבניין מרושת (כולל המסתור שלנו) למעט 2 הדירות הנ״ל וכבר ניסינו את כל הפתרונות כולל אטמי אוזניים וסגירה הרמטית של החלון.
בדירה הסמוכה אלינו ובדירה שמתחת לדירה שלנו אין רשתות במסתורי הכביסה וכתוצאה מכך מגיעות יונים בכל בוקר (כבר באור ראשון) ומרעישות ללא הפסקה.
לצערנו חלון חדר השינה שלנו פונה למסתורי הכביסה וכתוצאה מכך אנחנו מתעוררים בכל בוקר באור ראשון ומתקשים לתפקד למחרת עקב שעות שינה מועטות. ביקשנו מבעלי 2 הדירות לשים רשתות (עם השתתפות כספית מצדנו - העלות הכוללת של רישות מסתור הוא 500 ש״ח) במסתורי הכביסה שלהם אך נתקלנו בסירוב בטענה שאין להם שימוש באזור הזה בבית והם לא מעוניינים לפתור את הבעיה.
חשוב לציין שכל הבניין מרושת (כולל המסתור שלנו) למעט 2 הדירות הנ״ל וכבר ניסינו את כל הפתרונות כולל אטמי אוזניים וסגירה הרמטית של החלון.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap