שִׂים לֵב: בְּאֲתָר זֶה מֻפְעֶלֶת מַעֲרֶכֶת "נָגִישׁ בִּקְלִיק" הַמְּסַיַּעַת לִנְגִישׁוּת הָאֲתָר. לְחַץ Control-F11 לְהַתְאָמַת הָאֲתָר לְעִוְורִים הַמִּשְׁתַּמְּשִׁים בְּתוֹכְנַת קוֹרֵא־מָסָךְ; לְחַץ Control-F10 לִפְתִיחַת תַּפְרִיט נְגִישׁוּת.
סגור

מצא עורך דין :

כל הקטגוריות
כל תחומי העיסוק
כל האזורים
כל הערים

עו"ד הדס מושקוביץ

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
טלפון: הצג טלפון
כתובת: הרב משה צבי נריה, פתח תקווה, ישראל
 
פקס:
1 2 3 4 5 
0 חוות דעת
הוסף חוות דעת

תחומי עיסוק: נזקי גוף,נזקי רכוש,נזקי מים,נזקי שריפה,ביטוח דירה,ביטוח צד ג',ביטוח סיעוד,תאונות דרכים, תאונות עבודה, נשיכת כלב, רשלנות רפואית

תחומי עיסוק:
נזקי גוף,נזקי רכוש,רשלנות מקצועית,בתים משותפים,ליקויי בניה,ביטוח דירה,ביטוח צד ג',דיני ביטוח,נזקי מים,נזקי שריפה

19/02/2025 18:58 שלמה תשלום ועד בית
שלום,
גרתי בשכירות ביחידת דיור בגודל 17 מר במפלס החנייה בבניין על עמודים(כניסה ליחידה לא מתוך חדר המדרגות)
תמיד שילמתי 20 שח לועד הבית, ועכשיו שעזבתי את הדירה ועד הבית טען שיש לי חוב, כי התשלום הוא 35 שח (חצי ממה שמשלמים הדיירים) וגם אצלו הוא רשם קבלות לפי חישוב של 35.
האם הוא יכול להחליט שהעלות היא 35 על דעת עצמו רק כי נהוג שיחידות משלמות חצי ובלי לעדכן אותי?
מי שהיה ועד הבית לפניו(לפני כ- 4 שנים) אמר לי כשנכנסתי ליחידה שהתשלום הוא 20 וכך שילמתי.

כדי לדעת מהו אופן חישוב תשלומי הוועד יש לבחון את התקנון שנרשם בבית.
אם אין בתקנון התייחסות לאופן חישוב מיסי הוועד, יש לבצע חישוב לפי סעיף 58 לחוק- לפי שטח רצפה בהתאם לנסח טאבו.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

16/02/2025 12:36 בשמת האם עלי לשלם על תקלה בצינור ביוב שאינו בשימושי
שלום רב.
אני גרה בבניין משותף. הדירה שרכשתי לפני מעל 10 שנים נותקה מצינור הבניין המשותף וחוברה לצינור עצמאי בנסגרת שיפוץ. לאחרונה צינור הביוב של הבניין, זה שאינו בשימושי נסתם. לא רק שנגרם נזק לתקרת ביתי ומזה כשבועיים אינני ישנה בבית. הדייר שמעלי טוען שעלי להשתתף בהוצאות התיקון. זה נשמע לי לו הגיוני בעליל כי ביתי לא מחובר לצינור זה. ברור לי שאם הצינור שדירתי מחוברת היה נסתם איש לא היה משתתף בהוצאות כך שבתחושתי מישהו מנסה להלך עלי אימים ללא הצדקה משפטית. אציתי לשמוע את חוות דעתכם.

שלום רב,
על פי החוק עלייך לשאת בתשלום אחזקת הבית המשותף ומערכותיו, גם אם אינך נהנית ממערכות אלו.
כך לדוגמא בעל דירה המתגורר בקומת הקרקע מחויב בתשלום אחזקת המעלית על אף שאינו עושה בה שימוש.
עם זאת, נשמע שהנך זכאית לפיצוי בגין הנזק שנגרם לדירתך.
ככל שתזדקקי לסיוע נוסף הנך מוזמנת ליצור עימנו קשר.
עו''ד הדס מושקוביץ

12/02/2025 05:12 רונן תביעה חברת ניהול
שלום , שמי רונן אני חבר ועד בבניין בן 100 דירות בנתניה
מבקש הצעת מחיר לתביעה נ' חברת ניהול שניהלה את הבניין עד לאחרונה כשנתיים וחצי וגרמה לגירעון של מאות אלפי שקלים בחשבון

רונן שלום רב,

הנך מוזמן לפנות למשרדנו במייל : hadas@hmo-law.com
או בטלפון: 0723911048
עו''ד הדס מושקוביץ

10/02/2025 10:33 לילי עישון בחלון המטבח - התקנת גגון
אני גרה בקומה 2 מתחתי גרים משפחה של אנשים מבוגרים שמעשנים המון. הבית שלי ממש מריח חזק מסגריות וסגרים. כשהבת שלהם מגיעה לשבתות היא מעשנת בחלון המטבח מתחת לחבלי הכביסה שלי. להם אין גגון לכביסה ולכן כל העשן של הסגריות עולה ומסריח לי את הכביסה. האם קיים משהו בחוק על חיוב גגון כביסה או על אי עישון בחלון המטבח. אני מבינה שלגבי זה שהם מעשנים בתוך הבית אין לי יותר מדי מה לעשות בנידון, נכון?

כל מקרה יבחן על פי נסיבותיו, ויש לבחון גם את נושא תקנון הבית.
ככלל אין איסור לעשן במרפסת על אף שהריח עולה לשכנים.
עו''ד הדס מושקוביץ

06/02/2025 07:23 ועד סוכך שמש בחנייה פרטית, בבניין משותף
דייר הקים סוכך שמש על החנייה הפרטית שלו בחניון חיצוני (פתוח), משותף של הבניין.
א. האם מדובר בחריגת בנייה ?
ב. האם מותר לו ?
ג. את עמודים התומכים הוא קיבע בשטח המפריד בין החניות הפרטיות של הדיירים, וכן על אבני השפה. האם מדובר בניצול של שטח משותף ?

שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת ולה תשובה מורכבת בהתאם.
בקצרה אשיב כי בניית סוכך בחנייה תלויה באיזור המגורים, בשמאות של הבניין ושל הנוהג באותו מקום, והיא תיבחן בכל מקרה לגופו.
עו''ד הדס מושקוביץ

04/02/2025 06:27 רחל שיפוץ מעטפת בנין משותף
שלום
ועד הבית והדיירים החליטו לשפץ את מעטפת הבנין עקב אריחים נופלים.
בבנין יש דירות בגודל שונה כולל פנטהואז שגודלו כפול. האם השתתפות העלות בין הדיירים אמורה להיות שווה או לפי גודל גודל שטח המעטפת של אותה דירה?
תודה
רחל

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

01/02/2025 17:38 גבי בקשה להחזר הוצאות
שלום
ביקשתי בכתב מספר פעמים לקבל דפי חשבון מהנציג היחידי שבנציגות המשותפת, קיבלתי רק חלק, לגבי השאר סורבתי. הגשתי תביעה נגד הנציגות ונגד חבר הוועד. לצו עשה לקבלת מסמכים ובו בעת סעד זמני. בעקבות כך נמסרו כל דפי החשבון באמצעות המפקחת. אי לכך ביקשתי החזר הוצאות לאור העובדה שלולא הגשת התביעה זה לא היה קורה.
המפקחת לא פסקה הוצאות, מאחר ולא הצגתי ראיה ( טעות שלי ) שפניתי בכתב וכי סורבתי, וכן לא מצאה נימוק מדוע הגשתי תביעה אישית שעה שחובתו לספק מסמכים קשורה למעמדו כנציגות הבית.
האם אני יכול להגיש בקשה לתיקון פס"ד לגבי ההוצאות בלבד ולהגיש את כל המסמכים התומכים בעמדתי.
ואם כן האם שוב לתבוע גם את הנציגות וגם את חבר הנציגות היחידי
תודה

שלום רב, משעה שהמפקחת נתנה פס''ד היא קמה מכיסאה ולא תשנה את תוצאת פסה''ד בנושא ההוצאות.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

01/02/2025 15:56 שרון השתתפות בתשלום
אני גר בבניין עם 8 דיירים שצריך לעבור שיפוץ חיצוני בבנין דירות בגדלים שונים מ - 120מ"ר ועד דירות 70 מ"ר האם ההשתתפות בסכום צריכה להיות שווה לדוגמא מאה אלף חלקי 8 או לפי גודל הדירה או כל חישוב אחר באחוזים ? אם כן צריך להיות לפי גודל דירה איפה בחוק אני יכולה להפנות את ועד הבית ואו הדיירים שמתנגדים כי דירתם גדולה יותר
תודה מראש

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

13/01/2025 07:34 לאה הפרדה בין הוצאות של בעלי דירות לשוכרים, בבניין
איך יודעים אילו הוצאות יש להחיל על בעל דירה בבניין שיש בו גם שוכרים

נציגות הבית אינה צריכה לערוך הפרדה, זה נוגע ליחסים שבין בעל דירה לשוכר.
בדר''כ החזקה שוטפת תהיה על השוכר והיתר על בעל הדירה

לאה שלום, כל הוצאות השוטפות בבית המשותף חלות על השוכרים ואילו החריגות חלות על המשכיר כגון:
על שוכר - ועד בית, דמי ניהול, ביטוח
על המשכיר: צביעה, שיפוץ בבניין, החלפת דבר מה, שידרוג,, בניה

דוד קאופמן עו"ד 072-2504994

31/12/2024 07:19 כוכבה טוויטו רצפת גלריה / רצפת חוץ
בוצעה אצלי עבודת ריצוף דק - חוץ.
לאחר סיום העבודה בעל מקצוע שפגשתי אמר לי שהעבודה בוצעה מעץ גלריה המתאים לפנים ולא לחוץ.
האם יש לכך סימוכין על מנת לפתוח תביעה?

כעיקרון יש להגיש חוות דעת מומחה על מנת להוכיח רשלנות של המתקין

פניה וקבלת ייעוץ ראשוני

נא מלאו את הפרטים הבאים: