מה כדאי לבדוק טרם רכישת דירה מיד שנייה ?
רוצים לקנות דירה מיד שנייה ? לא יודעים מה לעשות ומאיפה להתחיל? הגעתם למקום הנכון
15/10/2013 | 15:13 | מאת:
עו"ד דן חי
| 
רכישת דירה הינה אחת העסקאות החשבות שאנו עושים במהלך חיינו. לכן, חשוב מאוד לא להקל ראש בביצוע בדיקות מקדימות טרם רכישת הדירה והחתימה על הסכם סופי. רצוי להיעזר באיש מקצוע המנוסה בתחום המקרקעין והחוזים על מנת לבצע את הבדיקות. הבדיקות המקדימות הינן מגוונות ובמאמר זה נתמקד בשלוש בדיקות חשובות, כדלהלן:
בדיקת זהות בעלי הנכס
בשלב הראשון כדאי לערוך בדיקה האם מי שמציג את עצו כבעליו של הנכס הוא אכן הבעלים החוקיים. לשם כך ניתן להוציא נסח טאבו מלשכת רשם המקרקעין במחוז בו מצוי הנכס. בנסח הטאבו מפורטים לנו שמות בעלי הנכס והחלקים המיוחסים לכל אחד מהבעלים מתוך הנכס כולו. כמו כן, ניתן למצוא מידע אודות הערות אזהרה (ככל וקיימות) על הנכס, למשל הרה בדבר משכנתא לטובת בנק מלווה, הערת עיקול או הערות אחרות אשר יכולות לספק לנו מידע אודות המצב המשפטי ורישומי של הנכס. עלותו הזמנת נסח הטאבו אינה משמעותית וניתן להזמינו ישירות מאתר האינטרנט של לשכת רישום המקרקעין (או אתרים אחרים נוספים המספקים את השירות).
בדיקת מצב הזכויות התכנוניות של הנכס
בדיקה נוספת שכדאי לבצע טרם רכישת נכס מקרקעין, הינה בדיקה של מצב הזכויות התכנוניות של הנכס. בעת בדיקה זו יש לבחון האם לנכס היתר בניה כדין, האם קיימות חריגות בנייה בנכס, האם קיימם הליכים משפטיים כנגד הנכס. כמו כן, במידה והינכם רוכשים גם חניה או מחסן צמוד לנכס, כדאי לבדוק האם החניה/המחסן שהוצגו לכם בפועל הוא המחסן הנכון המוצמד לנכס. את הבדיקה ניתן לבצע באמצעות עיון בתיק הבניין של הנכס במשרדי הרשות המקומית אשר בשטח שיפוטה מצוי הנכס. מומלץ להיעזר בבעל מקצוע אשר מנוסה בבדיקה כזו (למשל שמאי מקרקעין או עורך דין בתחום המקרקעין).
בדיקת מצבו הפיסי של הנכס
חשוב מאוד לבצע בדיקה פיסית של מצב הנכס אותו ברצונכם לרכוש. הכוונה היא לבדיקה כי מצבו של הנכס טוב וראוי למגורים, כפי שהציגו אותו לכם בעלי הנכס. כך למשל ראוי יהיה לבדוק כי אין סדקים בקירות הנכס, כי אין בעיות רטיבות ואינסטלציה, כי כל מערכות הנכס פועלות כסדרן וכדומה. בדיקה כזאת תוכל לחסוך לכם טרדה והוצאות רבות בעתיד, ככל ותידרשו לבצע תיקונים בעתיד. כמו כן, ייתכן כי מצבו של הנכס ידרוש מכם השקעה כספית נוספת ובמצב כזה תוכלו אולי לדרוש להפחית במחיר רכישת הנכס במסגרת ניהול המשא ומתן מול המוכר.
סיכום
במאמר זה סקרנו שלוש בדיקות מתוך מגוון של בדיקות שמומלץ לכל רוכש דירה לבצע טרם חתימה על הסכם הרכישה. בשנים האחרונות אנו עדים לפסקי דין רבים העוסקים במקרים בהם רוכשי דירות הגישו תביעות משפטיות כנגד מוכרי הדירות בטענות של הסתרת מידע מהותי אודות הנכס ומצבו המשפטי והפיסי. לכן, על מנת להקדים תרופה למכה, ובכדי להימנע מטרדה והוצאות רבות חשוב מאוד לבצע את כל הבדיקות הנדרשות ואף להסתייע בעזרת מומחה בתחום אשר יוכל לעזור לכם לאור ניסיונו ומומחיותו.
שאלות על המאמר? מוזמנים לשאול בפורום דיני מקרקעין
