פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
שכר טירחת עורך דין
שלום
ככל שלא סוכם אחרת הכסף שייך ללקוח
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
שכירות
שלום
נסי להגיע להסכמה שתביאי שוכר חלופי באותם תנאים
בברכה,
דקל קרבר,עו״ד
שוכר חלופי
בהסכם השכירות שלי ישנו סעיף שבמידה וארצה לפנות את המושכר, עלי להודיע על כך 90 יום מראש וכן למצוא שוכר חלופי לשביעות רצון המשכירה.
לפני כחודש הודעתי למשכירה בכתב, סיכמנו ביחד את פרטי המודעה שאפרסם, ומאז החלו להגיע לדירה מתעניינים חדשים. נכון להיום, הגיעו עד כה כעשרים שוכרים פוטנציאלים, אך בכל אחד מצאה המשכירה טעם לפגם. אחד תושב חוץ והיא לא מכירה.. השניה יש לה חבר, שבטח יבוא לבקרה ולכן דרשה דמי שכירות גבוהים יותר ממה שאני משלמת וממה שפורסם. לזוגות יש לה תוספת מיוחדת, בין 10-20% יותר, אחת מבוגרת מדי, השניה מכוערת.. (כן, ממש כך), וכך הלאה.
שאלתי היא, האם זה סביר? האם הערמת המכשולים הזו תקינה? המשכירה אף ציינה, שמבחינתה, גם כשיסתיימו 90 הימים, וטרם אמצא שוכר, אמשיך לשלם את דמי השכירות.
מה עושים?
שלום,
בדר"כ יש סע' בהסכם שהמשכיר יכול לסרב לשוכר החלופי המוצע רק מטעמים סבירים
אם הסע' הזה קיים אצלך - אזי אין היא יכולה לשלול סתם כך שוכרים שאתה מביאה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
תודה על תשובתך המהירה.
בדקתי שוב בהסכם ואין סעיף כזה, רק שעלי להודיע 90 יום לפני ו"על השוכר לדאוג לדייר חלופי לשביעות רצון המשכירה".
שלום
את יכולה להחליט ולהודיע לה שמבחינתך הבאת לה שוכר חלופי והסיבות שלו לפסילתו אינן עניייניות, ולקחת סיכון של ניהול הליך משפטי מולה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
אי תשלום שכר טרחה
עפ"י איזה סעיף לתבוע, בהתחשב שיש פרויקטים שנעשו, בוצעה העבודה, יש יומני עבודה ועוד ראוית, אולם אין הזמנת עבודה.
בתודה
שלום
אין רלוונטיות להיעדר הזמנת עבודה - הרלוונטיות היא לראיות שתהיינה במשפט
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הסכם בעל פה
תמי
שלום,
דברים שסוכמו בע"פ ויש להם ראיה תקפים ואין לכך קשר אם הם הוקלו או לא
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הסכם גירושין ללא רכוש או ממון משותף
אני מעוניין לערוך הסכם גירושין ללא רכוש או ממון משותף
מאחר ואין לנו לא רכוש משותף ולא ממון משותף.
אנו נשואים כ 3.5 שנים.
אני גם רוצה שזה לא יכלול כל זכויות פנסיוניות, קופות גמל וכל מיני חסכונות., וכמובן לא כספים עתידיים, פשוט ללא כל תוספות.
יש לנו ילדה בת 3 והסכמנו כבר שאשלם עבורה 2000 בחודש.
וגם שעד גיל 5 היא לא תבוא לישון אצלי.
תודה מראש על תשובתכם.
יריב
שלום
אנא פנה לפורום דיני משפחה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה עבודה ותנאי תשלום למול קבלנים
שאלתי הינה בנושא עבודה למול משרדי קבלנים.
אנו עסק קטן אשר מייצר עבור אדריכלים .
את התשלום בפרויקטים מסוימים אנו גובים מהחברה הקבלנית המפקחת.
שלב גביית התשלום תמיד קשה ביותר,
ולמרות שמצוין בחוזה החתום, כי התשלום צריך להתבצע במזומן לאחר מסירה
לעיתים מעכבים ומורחים אותנו במעל לחודש .
רציתי לדעת האם יש סעיפים שניתן להוסיף לחוזה כדי לפתור בעיה זו ?
שלום
אתה יכול להוסיף סעיף שאם התשלום לא מתבצע בזמן זו הפרה יסודית של ההסכם שמזכה אותך ב____ ש"ח פיצוי
או לכתוב שהסכום ישא ריבית והצמדה
או לכתוב שעל כל יום איחור ישולם ___ ש"ח פיצוי
וכו'....
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
למי לפנות ?
שלום
אמור להיות סע בהסכם שאם הוא לא מתקן אתה יכול לתקן על חשבונו
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
שלום אני שוכרת דירה מזה שלוש שנים בחוזה החדש בעלת הדירה הוסיפה את הסעיף:
השוכר יהא אחראי במשך כל תקופת
השכירות לכל הנזקים מכל מין וסוג שהוא, ( לא נראה
לי הניסוח במקום
שיגרמו למשכיר ו/או לשוכר או לכל צד שלישי,
והנובעים מהשימוש במושכר על ידי השוכר, מוזמניו ו/או על ידי מי מטעמו. השוכר
מתחייב לפצות ולשפות את המשכיר מיד עם דרישתו הראשונה, בגין כל נזק או הוצאה כאמור
שיגרמו למשכיר או שיתבעו מהמשכיר על-ידי צד שלישי
מצאתי באינטרנט ניסוח אחר:
המשכיר לא יהיה אחראי לכל נזק שיגרם לשוכר ו/או
למבקרים במושכר או לרכושו או לכל רכוש שהוא, כתוצאה מאחזקת המושכר ומהשימוש בו על
ידי השוכר.
. השוכר מתחייב לפצות ולשפות את המשכיר בגין
כל דמי נזק ו/או הוצאה שנאלץ לשלם, עפ"י פסק דין חלוט או שישלם עפ"י פסק
דין חלוט בגין כל נזק כנ"ל ו/או הנובע מאחזקת המושכר על ידי השוכר והשימוש בו
ככל
שתביעה זו נובעת מאי מילוי או הפרת התחייבות
של השוכר או מאחריותו על פי הסכם זה ו/או עפ"י כל דין ובלבד שלשוכר ניתנה
הודעה על כל דרישה ו/או תביעה, כאמור, כך שלשוכר תינתן הזדמנות נאותה להתגונן בפני
כל דרישה ו/או תביעה, כאמור.
שאלותי
1 מהו הניסוח העדיף
2 אני משלמת ביטוח על הדירה האם זה משנה מבחינת האחריות
תודה מראש
שלום
שאלתך מאוד ספציפית ומצריכה לראות את ההסכם בכללותו ולכן אינה מתאימה להישאל בפורום שכזה
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
חזרה מהסכם גירושין
1. האם כל מה ששילמתי הלך לעזאזל? היא דורשת שוב מזונות על פי פס"ד זמני של ביה"ד הרבני.
2. הכנסנו סעיף בהסכם של פיצוי מוסכם אם אחד מן הצדדים יחזור בו מן ההסכם, יש לו נפקות?
3. האם אוכל לתבוע אותה תביעה נזיקית על הכסף ששילמתי ועגמת נפש?
שלום
אני ממליץ לך להתייעץ עם עו״ד לדיני משפחה בעניין זה
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
חוזה שכירות
השכרתי יחידת דיור בבית פרטי לפני 5 חודשים.
1. בבית ישנו חלון ובו חסרה זכוכית,עד עכשיו זה לא תוקן.
כל ניסיון שלי ליצור קשר עם בעל הנכס כושל (הוא לא עונה לי ובמקרה הטוב שהוא עונה לי אז אומר שיחזור אליי ואינו חוזר אליי).
2. המונה חשמל ראשי של כל הבית נמצא אצלי ביחידת דיור.
לבעל הנכס יש מפתח נוסף מהדירה.
יום אחד לאחר שלא הייתי כיומיים כשהגעתי הופעתי לראות שהוא נכנס אליי לדירה מפני שהייתה הפסקת חשמל חשוב לציין שהוא לא התקשר ולא שאל אם יוכל להיכנס אליי לדירה.
לא היה כל מושג שבזמן שנעדרתי מהבית הוא נכנס אליי.
מה עליי לעשות בשני המקרים.
אשמח לעזרה,
תודה.
שלום
בעניין החלון - צריך לראות את ההסכם, בדר"כ יש סע' שאומר שאם המשכיר לא מתקן תוך זמן סביר את הבאלי בבית השוכר יכול לתקן על חשבון המשכיר - אם יש סע' כזה בהסכם שלכם - תתקנו אתם ותדרשו את הכסף מהמשכיר
לגבי הכניסה לבית - ג"כ תלוי מה כתוב בהסכם - אני משער שאם המונה חשמל אצלכם והמשכיר צריך אותי מדי פעם - אז הוא בטח הכניס סע' שמותר לו.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
תודה רבה על תשובתך,
אחרי שקראתי את החוזה אין שום סעיף שמותר לו להיכנס..
אם כך, הוא לא יכול להיכנס כרצונו וזכותכם לדרוש ממנו להימנע מלהיכנס שלא בתיאום אתכם
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
