שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)

מיכאל שלום,
חסר מידע בשאלתך. האם החניה מקורה? מידות הרכב? מידות החניה הרשומה על שמך? וכו'
כמקובל בפרויקטים ישנו יועץ תנועה שהפיק תכניות שמהם יהיה אפשר להבין האם קיים ליקויי או לא. אתה נדרש לחוות דעת מקצועית בעניין.
מוזמן לפנות אליי בפרטי כדי לקבל מידע יותר מדויק לשם מענה לבעיה.
משה

יולנדה שלום,
חסרים פרטים בשאלה. כמו הכוונה "התרוממו"? ישנם סדקים? זה קיר מחופה? מדוע עולה אצלך החשש?
תזוזת הקרקע צריכה להיבחן על ידי איש מקצוע מתאים שממנו יהיה אפשר לגזור את המשך הטיפול בבעיה, את היקפה ואת המשמעות ההנדסית שלה (שמא התזוזה הזאת עלולה להיות רחבה יותר וסמויה מן העין...).
מוזמנת לפנות אליי בפרטי לקבלת המידע ולהמשך התנהלות כדי להסיר את הליקוי.
משה

מאור שלום,
על פניו מאופן הצגת השאלה תיתכן עילה לליקויי בנייה אולם יש לברר את הסוגיות מול מסמכים, תכניות ולבצע בירור יותר יסודי כדי ליתן לך תשובה מדוייקת.
אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי כדי להמשיך בבירור עמוק ומדויק יותר.
משה

משה שלום,
בשאלתך חסר מידע "הנדסי" כדי שניתן יהיה לבסס עליו תשובה.
מה הכוונה "שקעו"? בצורה בולטת? כמה? האם נעשתה פנייה לקבלן לקבלת התייחסות? האם זהו הליקוי היחידי? ועוד...
נדרשת חוות דעת מקצועית כדי ללמוד על מקור הליקוי ואופן הפתרון היעיל (ייתכן שהשקיעה היא סימן לעתיד), על מנת לקבל מענה מעמיק, מוזמן לפנות אליי בפרטי.
משה

חניתה שלום,
חסרים פרטים בשאלה, כמו קומה, שכנים נוספים הסובלים מאותה בעיה וכו'
לא ברור משאלתך מהו "שעון מרכזי", האם מדובר בשעון הנמצא בקומה או זה שנמצא ברחוב, ומכאן שההתייחסות תהיה שונה עם שאר הפרטים החסרים.
מוזמנת לפנות בפרטי.
בברכה, משה
052-4455181

אושרית שלום,
השאלה שאת מעלה חורגת מנושא הפורום.
עם זאת אציין בזהירות המתבקשת ובאופן עקרוני בלבד ובאופן שאינו מהווה ייעוץ משפטי ספציפי, כי שאלתך קיבלה ביטוי בפקודת הנזיקין בסעיף 48:
"אדם עושה עוולה אם הוא מונע, על ידי חסימה או בדרך אחרת, מבעל מקרקעין או מן התופש אותם ליהנות מכמות סבירה של אור שמש, בהתחשב עם מקומם וטיבם של המקרקעין, לאחר שהבעל או התופש או מי שקדמו להם בזכויות אלו נהנו ברציפות מאור זה – שלא לפי תנאי חוזה או הסכם – לפחות חמש עשרה שנים שקדמו בתכוף לחסימה או למניעה."
יש לבחון את המקרה שלך באספקלריה רחבה כמו פרסומי הועדה המקומית וכו' ביחס לבנייה ומול הנזקים להם כתבת.
נדרש ייעוץ מאוד פרטני לסוגיה.
בברכה, משה

רקפת שלום,
חלק מחוות דעת של מומחה הנדסי היא תיעוד "המצב הקיים", לכך מספר חשיבויות: (1) אם וכאשר, שהתיעוד יהווה ראיה להיקף הנזק; (2) לשם מתן אומדן תיקון לליקויים וייתכן גם את ההמלצות המקצועיות לתיקונם.
חוות הדעת של מומחה קבילה בבית המשפט ואמורה להכיל פיסקת הצהרה שחוות הדעת שעליה הוא חתום ניתנת במקום עדות בבית המשפט והיא בין היתר עדות בשבועה על פי הדין.
לעניין המרפסות, ככל ולשיקול דעתו המקצועי של המומחה תהיה קיימת סכנת בטיחות ויציבות, יש מקום שהדבר יקבל ביטוי בחוות הדעת.
בברכה,
משה

בתאל שלום,
ראשית, לשאלה האם הקבלן "הצניע" את קיומם של השוחות בשטח גינתך במעמד הרכישה או שמא אלה נתווספו לאחר מכן, היא שאלה שצריכה להתברר מול מסמכים והצלבת נתונים, ולאחר שזו תתברר יהיה צורך לבחון את האפשרויות העומדות לפנייך.
שנית, חסרים נתונים בשאלה מה תדירות הסתימות במהלך השנה וחצי, ומשתמע משאלתך כאילו אלה הפכו למעין פעולות תחזוקה "שגרתיות", ולכן יש לבחון האם קיימת בעיה הנדסית כלשהי בקו עצמו שהיא תולדה של ביצוע או תכנון לקוי.
הוצאת הביוב מגינתך היא שאלה תכנונית מול היתכנות הנדסית בהתאם למקום מגורייך והדבר לעיתים מורכב ומסובך עם עלויות גבוהות.
את מוזמנת לפנות אליי להמשך ייעוץ בפרטי 052-4455181
משה

מושיקו שלום,
על מנת לדייק את הייעוץ יש לבחון את המסמכים עליהם המשפחה חתמה בעניין חוזה התמ"א.
לעניין הרטיבות יש ללמוד מה מקור הבעיה בשלב הראשון ולבחור בדרך הפעולה כך שהליקוי יוסר בהקדם.
מוזמן לפנות אליי להמשך ייעוץ.
משה
052-4455181

שמוליק שלום,
השאלה שלך כיצד חורגת מתחום הפורום, לא ברור אם מדובר באותו קבלן שביצע את שאר השיפוץ או שמא בספק חלונות נפרד; האם קיימת הזמנת עבודה ממנה ניתן ללמוד על מי חלה מלאכת החישמול, סוג החלון, זמנים, זכות ביטול, תכתובות בין הצדדים וכו'?
ככל ולתחושתך קיימת רמאות למוצר ולשאר ההזמנה עליך להחליט אם בכוונתך לנסות להיפרע ממנו על הנזקים ואי ההתאמה להזמנה.
אם סך הנזקים הללו לא עולים על 36,400 ש"ח (נכון להיום) תוכל אפילו בייצוג עצמי להגיש תביעה בבית המשפט לתביעות קטנות.
משה