שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)

סלבה שלום,
סדק הוא לפעמים סימפטום לבעיה שיכולה להיות יותר רחבה.
חסרים בשאלתך פרטים חשובים כדי לגבש ייעוץ יסודי ומדוייק להתגבר על הבעיה.
להתייעצות והכוונה אתה מוזמן לפנות בפרטי.
משה
052-4455181

קרן שלום,
חסרים פרטים בשאלה כדי שיהיה אפשר להסתכל במבט יותר רחב על הבעיה המתוארת.
עם זאת, ייאמר באופן כללי בהתייחס לתקופות שציינת והנסיבות, שהקבלן נושא באחריות לאי-התאמה אם במהלך "תקופת האחריות" התגלתה בדירה אי-התאמה, "והקונה הוכיח שמקורה בתכנון, בעבודה או בחומרים". תקופת האחריות מוגדרת בחוק כ"תקופה של שלוש שנים שתחילתה בתום תקופת הבדק" (עם סייג לתקופות ספציפיות לסוגים שונים של ליקויים).
יחד עם זאת, אפילו חלפו תקופות הבדק והאחריות, שהייתה בדירה אי-התאמה נסתרת אין לשלול אפשרות לתביעה. נניח שבמשך שש השנים הראשונות אחרי מסירת הדירה היו כמויות הגשם סביב הממוצע, ובשנה השביעית ירדו גשמים בכמות גבוהה מן הממוצע, ורק אז התגלה שישנה בעיית רטיבות בבית, שמקורה בתכנון לקוי של הגג או בחומרי בניה לא מתאימים – אין הצדקה לשלול אפשרות לתביעה, וכל מקרה נבחן לגופו.
המקובל שקבלן משאיר בידי הקונה כ-5% ריצוף וחיפוי מהסוג שבוצע בדיוק לפתרון סוג הבעיה שהעלית, ולא ברור אם נמסרו לך כאלה.
המלצתי לפנות אל הקבלן בכתובין ומשם להתקדם.
את מוזמנת לפנות אליי לבחינה יותר מדוייקת.
בברכה, משה

אביבה שלום,
לא ברור מהשאלה אילו מתקני מים סמוכים למעלית או אלו סימני רטיבות מופיעים ויזואלית שהעלו את חשש הדיירים לרטיבות.
לרטיבות יש נזקים ישירים ועקיפים מבחינה הנדסית ולכן יש לאבחן את מקור הליקוי וממנו לגזור את היקף התיקון הנדרש.
כל מי שרוכש דירה בבית משותף, או בבניין שעתיד להירשם כבית משותף, רוכש גם חלק יחסי ברכוש המשותף של אותו בניין, וזכאי לקבל את אותו רכוש משותף בהתאם למוגדר בחוק המכר (דירות).
במבנה שנמסר מקבלן, מקובל שנציגות הבית המשותף תבצע ביקורת על ידי מומחה הנדסי כדי לאבחן את נזקי הרטיבות ושאר הליקויים ברכוש המשותף.
יש כמובן לתעד את הפניות לקבלן והתייחסותו לעניין.
כדי להסיר את הליקויים יש להתנהל באופן שקול ומסודר תוך הכוונה מקצועית מתאימה.
מוזמנת אליי להמשך ייעוץ.
משה
052.445.5181

נפתלי שלום,
בעיית הרטיבות היא בעיה די שכיחה ויש צורך לאבחן את הסיבה לרטיבות, לעיתים מדובר בתיקון יחסית קטן, ולעיתים מדובר בתיקון מערכתי ויקר – סיבות שונות להופעת רטיבות.
רטיבות היא בהחלט מסוג הנזקים שבגינם אפשר לתבוע קבלן/דייר. מנתוני השאלה חסרים לא מעט פרטים שיש להשלים כדי לקבל תמונה רחבה ולמקד את דרך הפתרון.
על מנת לאבחן את רוחב הליקוי והיקפו הכספי יש להיעזר במומחה הנדסי שיכין חוות דעת, ולאחר מכן יש לבחון משפטית את האסטרטגיה הטובה ביותר כיצד לטפל להסרת הליקוי בנחישות.
לבחינה יותר מדוייקת אתה מוזמן לפנות אליי בפרטי.
משה
052.445.5181

מורן שלום,
חסר מידע בשאלה, יש לבחון את מסמכי הרכישה ביניכם, החלפת תכתובות בין הצדדים, לוח זמנים של האירוע המתואר בשאלה וכו'.
יש להיעזר במומחה הנדסי שיוכל לאבחן את היקף תופעת הרטיבות ושאר הנזקים המתוארים וליתן אומדן לתיקונם.
לצורך מענה מדויק את מוזמנת לפנות אליי לייעוץ.

אוראל שלום,
לא ברור מן השאלה מידות החלון והיקף הנזק, אני מניח שמדובר בחלון עם זיגוג כפול, האם מדובר בזכוכית הפנימית או החיצונית? האם מדובר בשריטה או בשבר? ויש עוד שאלות...
עקרונית חלון אמור לקיים דרישות תכן ועמידות בפני לחצי רוח כך שהשארת המצב הקיים לא מוסיפה לו "נחת" והזכוכית יכולה להפוך במהרה למפגע בטיחותי. מנתוני השאלה עולה שיש בידייך תיעוד כלשהו מול הקבלן (חשוב שיהיה בכתב).
בשלב זה אמליץ על התראה מסודרת שתוחמת לקבלן זמן לתיקון, בהיעדר היענות מצדו יש לשקול פנייה לבית המשפט.
לליווי מול הקבלן את מוזמנת לפנות אליי בפרטי.

שלום רב,

זו לא השאלה לפורום המתאים. בכל מקרה מועד הגשת כתב הגנה הוא 60 ימים מהמסירה כאשר ימי פגרת הקיץ אינם נספרים במניין הימים. פגרת הקיץ הינה מיום 21/7 עד 5/9
בהצלחה

בנימין שלום,

על פי המקובל נהוג להשאיר כ 2-3 אחוז משטח הדירה. נא בדוק את השטח וככל ולא קיבלת אריחים ניתן לחייב את הקבלן לספק בהתאם.

ירון,
מאחר ומדובר בנושא מקצועי הייתי נעזר בחוות דעת מקצועית של מהנדס/קונסטרוקטור.

אברהם שלום,
חוות דעת שלא נעשה שיפוץ בדירה יכולה לסייע בעניין אם טענת הקבלן היא שמישהו ערך שיפוץ בדירה.
צריך לדעת מה סוג הליקוי ומה טענת הקבלן לשחרור מאחריות ? בהתאם לתשובות יהיה ניתן להתמודד עם נושא ההוכחה הנדרש.