שאלו עו"ד על ליקויי בנייה(80)

עליזה שלום
איני יודע אם פנית לקבלן בנוגע לליקוי לפני שהחלטת לתקן אותו על חשבונך.
אם לא עשית זאת ולא נתת לקבלן אפשרות לתקן את הליקוי או לפנות לקבלן האלומיניום מטעמו הסיכוי שלך לקלב פיצוי הינו נמוך משמעותית ונוגד את הוראות חוק המכר.
תודה

אברהם שלום,
האחריות בחוק המכר דירות מתחלקת לשתי תקופות: תקופה הבדק במהלכה יש לקבלן אחריות של 4 שנים לליקויי רטיבות, ולאחר מכן- תקופת האחריות, במהלכה יש לקבלן אחריות נוספת של 3 שנים.
ביחס לליקוי שהתגלה במהלך תקופת האחריות, הנטל להוכיח כי מדובר בליקוי שמקורו בתכנון או עבודה/מורים מוטל עליך. לכן מומלץ להעזר בחוות דעת הנדסית שתגבה אותך בנושא.

דוד שלום,
תקופת הבדק ביחס לכשל באיטום היא 4 שנים. במהלך תקופה זו יש לקבלן אחריות לתקן את הליקוי מבלי שאתה צריך להוכיח כי קיימת רשלנות מצדו.
על פי החוק עליך לאפשר לקבלן לבצע את התיקון בעצמו, ככל והוא לא יבצע את התיקון ו/או יתעלם מפניותיך תוכל לפנות בתביעה לביהמ"ש בנושא ולדרוש פיצוי גם ביחס לעוגמת נפש.

יעקב שלום,
ראשית הייתי מתעד את פניותיך לקבלן הן בכתב והן על ידי תמונות על מנת שתהיה בידך ההוכחה כי הפגמים היו קודם לכניסתך לדירה.
שנית, בהנחה שהליקוי אינו מונע ממך מגורים ראויים בדירה אז אין לך דרך לחייב את הקבלן לבצע את התיקון כתנאי לקבלת המפתח מצדך.
מה שנותר הוא לפנות לקבלן בכתב ולדרוש בכל תוקף תיקון של כל הפגמים בהקדם וככל ולא ייעתר לבקשתך תוכל לפנות לביהמ"ש בתביעה אשר תחייב אותו לבצע את התיקון.
בהצלחה.

רבקה שלום,
ראשית יש לבדוק האם הדוד הופיע בתכנית הדירה או במפרט הטכני.
ככל ואין זכר לדוד במסמכים הללו על פניו קיימת ירידת ערך עקב השינוי בגודל המחסן.
מומלת ליהוועץ עם שמאי מקרקעין שיעריך את שווי ירידת הערך לפי מ"ר.

ישראל שלום,
מאחר והקבלן הוא זה שבנה את השביל אכן קיימת לו אחריות מכוח חוק המכר דירות.
עליך לברר ממה נובע הליקוי ?
האם מדובר בליקוי בביצוע בבניית השביל עצמו או בתכנון לקוי (סוג אדמה/שקיעה).
טענת הקבלן כי מדובר בגינה לא משחררת אותו מאחריותו אלא אם כן מדובר בתזוזה מינורית שהינה סבירה.

רויטל שלום,
על מנת להוכיח כי מדובר בפסולת בניין שנוצרה מעבודות הבנייה של הקבלן עלייך לקבל חוות דעת של מומחה (לצורך העניין מהנדס או אינסטלטור) המלווה בצילום של הצנרת הפנימית ושל פסולת הבניין. כמו כן, עלייך להראות תכתובות ופניות אל הקבלן 'בזמן אמת' בנוגע לבעיות בצנרת שלטענתך התחילו לאחר האיכלוס. לטעמי שני הדברים האלו אמורים להספיק לך לצורך הוכחת התביעה נגד הקבלן.
בהצלחה.

מור שלום,
על פניו נראה שיש פה פגיעה בפרטיות של אמך.
על מנת לבחון אם מדובר בליקוי תכנוני יש לעיין במפרט הטכני + תכניות המכר של הדירה.

בניה שלום,
בהעדר אוורור(חלון/ונטה) מדובר הליקוי בגינו ניתן לתבוע את הקבלן.